房企融资渠道收窄，华夏幸福转抱永续债大腿，是为雄安“觅钱”吗？

在融资渠道收窄的大背景下，一些房地产开发商不得不另觅“钱途”。

5月23日，华夏幸福连发公告称，公司获华能贵诚信托30亿元永续债券投资，全资子公司江门市鼎兴园区建设发展有限公司获华能信托增资15亿元，以及为下属公司香河孔雀郡6亿元贷款提供担保。

不过，华夏幸福获得30亿永续债的案例或许只是个案。

记者注意到，随着监管层对房地产融资收紧，2017年1月至4月，全国房企包括私募债、公司债、中期票据等方面的融资合计仅1113.1亿，延续了2016年以来的低迷状态。

永续债是“双刃剑”

根据华夏幸福公告，拟与华能信托签署《永续债权投资合同》。本次交易涉及华能信托设立“华能信托幸福基业永续债投资单一资金信托”，并通过信托项下的信托资金，向华夏幸福进行永续债权投资，金额不超过30亿元，投资期限为无固定期限，用途为公司及公司下属子公司的产业园区开发建设，永续债权投资期限为无固定期限。

根据公开资料，华能贵诚信托的控股股东是华能资本服务有限公司。华能资本是华能集团的全资子公司，也是华能集团的金融资产投资、管理专业机构和金融服务平台。

此外，江门鼎兴为华夏幸福全资子公司，注册资本为5亿元。本次交易完成后江门鼎兴注册资本增加至15.686亿元，公司持有其51%的股权，华能信托持有其49%的股权。

与此同时，华夏幸福间接全资子公司——香河孔雀郡房地产开发有限公司拟与中信信托签署《信托资金贷款合同》。

今年4月，雄安新区成立，原本低调的华夏幸福一时间成了雄安概念第一股——在雄安新区签订了近500平方公里合作项目协议，股价由此猛涨。

那么，此次永续债的发行，是不是华夏幸福为雄安新区项目做铺垫？

“发行永续债是企业相对稳妥的融资模式，也是偿债压力小且融资规模相对大的方式。”易居智库研究总监严跃进表示，目前雄安新区本身规划没有落定，还很难看出是为雄安或者京津冀的项目获取资金。