最凶狠的楼市调控之下 还有没有能立刻入手的房子(2)

香港虽然以近在咫尺的距离被许多中国投资者看好，但在去年香港整体经济出现下滑趋势，港岛鲗鱼涌的去年一季度的房价较2015年下半年下跌13%，另外美国利率的上涨，也极有可能影响房产市场的整体表现。据国际金融服务公司摩根士丹利预估，香港的房地产市场将会出现九年以来的首次下降，预测跌幅将高达5%。

英国成为海外投资新风尚

在这种国际形势下，近阶段已成为大热投资地的英国在海外置业领域异军突起。不仅频频发生的各类政治事件没能影响其稳定而坚挺的地产市场，最重要的是，英国面临着房屋市场严重供不应求的局面。住房是他们最为迫切的刚需。最新数据显示，每年有30万个英国家庭拥有住房需求，而房屋建造量不足一半。考虑到英国人喜欢租房的生活方式，其租房市场也面临着巨大的缺口和日益增长的需求。

过去100年，英国成功地使住房拥有率平等化。这意味着，与其他国家不同，英国从来无需怀疑租房的合理性。按揭购房出租已重新定义住宅地产；原先的房产是为了家庭及后代或自己拥有而设计和建造，而如今的新一代人却更看重租赁物业。过去十年，租赁房屋的需求以每个月增长17,500个单位。如今，英国的私人住宅行业蓬勃发展，约60%的年轻一代选择在2025年之前租赁房屋，他们将组成720万家庭，不计划购房，希望住在提供现代生活方式的住宅中。

而在这其中，除英国本国的年轻群体之外，日益庞大的留学生市场力量不可小窥。

中国留学生热衷英国 学生地产市场巨大

教育部数据显示，2016年度我国出国留学人员总数为54.45万人，平均每年同比增长约10%，其中低龄留学生占一半以上。英国因其经典英式传统教育的传承，使其成为低龄留学国家的首选；选择留学英国的总人数为89540人，约占英国全部国际留学生的38%，中国已然成为英国第一留学生生源国，英国也成为中国学生留学海外的第二目的地。

出国热潮日益壮大，学生地产市场也随之庞大。每个学生都希望拥有一间完美的学生公寓。即不是拥挤吵闹的学校宿舍，也不是条件简陋的合租房。不需要时刻提防突然破门而入的宿管，或者黑心坑人的中介和房东。