浙江嘉兴一场土地出让震惊全国：新政没压住房企(2)

不仅如此，昨天上城区复兴单元商地，也经历了激烈“厮杀”，最终由本土房企广宇斩获，总价约2.6亿元，楼面价17405元/㎡，自持比例也达到了达到100%，还需配建500㎡养老用房。

对于“缺粮”多时的本土房企广宇来说，这是一次补仓，虽然100%的自持意味着广宇只能当“房东”。

业内人士表示，后续招商和广宇将如何运作这100%自持的商地，以及如何设置各自的养老服务用地部分，将成为业界的关注。

土地市场依旧高热

会否倒逼政策继续调整

与上一次杭州土地拍卖首次进入现房销售及自持时业界普遍“激动”不同的是，这次房企都很平静。对于他们而言，似乎早已预判到，接下去的宅地之争，进入自持阶段将再正常不过。

一位业内人士判断，杭州接下去抢地会更加激烈。“从土地新规来看，初衷是用现房销售的资金压力逼退开发商拿地热情，然而并没有成功。众多房企看在眼里，拿不到地的房企的心态会更加焦虑，而这一群体仍是多数。”这位业内人士说。

浙江中原地产首席分析师荆海燕说：对于资金实力雄厚的房企来说，两三年后现房销售，说不定就避开了这一波楼市调控，而每一轮调控之后，房价都会上涨，他们的利润届时会兑现。“目前的激进拿地，就是对杭州未来楼市的坚定看涨。拿不到地反而是他们担忧的。”

不过新政后的两次土地出让，尚未发挥新政的作用。土地市场继续高热，是否会倒逼政策继续调整，或是加大控价地的出让？我们拭目以待。