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8年不曾见,上海房租一降再降!房东原来是这样想的…

2017-05-24 15:08:18    搜狐媒体平台  参与评论()人

在一线城市打拼、立足从来就不是容易的事。虽然大城市就业机会多,但高昂的房价让外来人员难以拥有稳定的住所,很多人不得不选择租房,时不时面临房东涨价,被迫搬家的窘境,因此很难找到归宿感。

以上海主城区为例,一室一厅的房子租金在5000元左右都很正常。因此,收入不高的家庭不得不另寻住处。比如,5月22日,解放日报就报道了蔡燕梅一家三口人,居住在唐家塔9.2平方米空间里长达27个年头。

面临住房难题的不仅仅有视频中这类低收入人群,连海归这样的高端人才也不例外。此前,每日经济新闻(微信号:nbdnews)就报道过一位归国留学生李女士在上海的租房记。

李女士告诉记者,自己最开始租的房子在第二年涨价10%,第三年又涨10%。房东都没有跟她商议过。

很快,房租涨到了我的承受范围之外。我就答应一位同学邀请我下半年一起合租的建议。在国外,我是很排斥合租的,但现在已经别无选择了。

但是,从最近几个月开始,上海的租房市场出现了8年来未有的变化——房租下跌了!

房子卖不出去,不如降价出租

上海房屋租赁指数办公室数据显示,2017年4年,上海房屋租赁指数环比下跌0.23%。其实,在2016年12月份,上海房屋租赁指数就环比下降0.13%,而这也是在上海房租连续增长90个月以后首次出现下跌,上一次出现下跌还是在2008年10月~2009年5月,而当时正处于全球金融危机期间。此外,在2017年1月份,租赁指数也环比下降了0.23%。

▲图片来源:中信建投证券分析师陈慎《怎么看待上海二手房屋租金下跌》

也就是说,最近5个月中,有3个月上海房租都发生了下跌。据21世纪经济报道,上海并非个案,北、上、广、深四个一线城市的租金都在持续下降,而且都是金融危机以来首次。有业内人士指出,因为这种情形已经将近十年没有出现了,一旦房租持续下跌,对于房价的影响也会更直接。

中信建投证券分析师陈慎在一份报告中称,上海的租金涨幅在一线城市中一枝独秀,根据中原二手住宅租金指数横向对比,2010年初至今,上海房租增长92%,而北深广仅为51%、54%和55%。不过有趣的是,虽然房租涨幅迅猛,但是租金回报率近年来却持续下降,2017年4月租金回报率仅为1.56%,略高于北京深圳,低于广州。

关键词:房租房东