北京密云一开发商逾期交房近3年 被判赔24万(2)

马上就访 开发商导致的商品房纠纷猛增

据密云法院调研结果显示，该院今年受理的因开发商延迟交房和逾期办理房产证引发的商品房预售合同纠纷案件617件，另外诉前化解1300余件，是去年此类案件总数的10倍。

导致此类纠纷增长迅猛的主要原因在于开发商的不规范操作。有的开发商因手续不全导致无法按期办理房产证，例如没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金，没有完成竣工备案，没有按整体规划小区配套设施无法通过综合验收等；有的开发商则受经济利益驱使，向购房人恶意隐瞒没有商品房预售许可证的重大事实；还有的开发商认为预售合同中未约定延期履行责任，不同意赔偿，或是因延期太久导致违约赔偿金额巨大，经济上无力承担。

法官提示 购房前应查询开发商预售证

密云法院法官吕书义告诉记者，许多购房人经验不足，没有验证开发商的商品房预售许可证就与其签订了预购合同，为纠纷产生埋下隐患。

“举个例子，如果预售许可证上标明了建筑楼层为17层，但你的合同上是19层，那不用问了，验收一定通不过，交房肯定要逾期。”因此，消费者在签订预售合同前，可向住建部门咨询房屋开发商是否已取得预售许可证，楼盘现有建设情况是否与规划一致，避免损失。

同时，吕书义也提示，在合同中应对有关逾期交房的条款尽量细化，逾期多久则如何支付违约金都要明示，“不要只单写一句：若逾期交房则开发商承担违约金。这样对开发商起不到约束作用，购房者还是要吃亏。”