内地开发商一季度在香港投资361亿，涨213%创历史记录

报告显示，一季度中国房地产交易同比下降25%。2016年四季度，中国房地产交易总额高达140亿美元（约合964亿元人民币），同比增长32%，且创下近10年最高交易记录。近10年来，中国房地产季均交易额为57亿美元（约合393亿元人民币），2016年四季度的数据几乎达到这一平均值的2.5倍。

因此，考虑到2016年四季度的超高成绩，尽管2017年一季度交易额环比下降62%之多，但实际表现尚可。

从土地开发角度来看，一季度，中国的未开发土地投资额高达974亿美元（约合6710亿元人民币），占亚太地区总额的90%，而中国的收益性资产投资额为53亿美元（约合365亿元人民币），前者约为后者20倍。其中，用于住宅开发的土地占比较高。报告称，中国开发商对于土地的需求持续居高不下，这表明他们对中国整体前景很有信心。

从城市来看，上海在2017年一季度表现异常强劲，房地产交易量同比增长7%，在亚太地区城市房地产投资市场中排名第二，仅次于香港。

而从近期的投资活跃度来看，外资投资者在2017年开年之后的市场活跃度优于去年，首季投资方向主要偏好于核心商务区有增值机会的办公楼资产。

高力国际中国区资本市场及投资服务主管及执行董事汪蓓表示：“大宗物业的成交历来是房地产投资市场的晴雨表。2017年上海大宗物业投资市场的首季表现是一个良好的开端。全年来看，宏观方面，美联储是否加息、外汇管制是否有所松动等因素都将可能作用于整个大宗物业市场；微观方面，投资需求持续保持高位，市场上目前可供交易的优质资产有限。我们预期，中短期内房地产投资市场的价格会有一定的增长，投资回报将会保持稳定。”

相比之下，北京2017年一季度房地产交易额则同比下降达44%。

此外，报告还显示，继去年11月资本管控加强后，中国资本投资亚洲以外房地产的热度似乎有所下降，但对亚洲地区的投资仍居高不下。

一季度，中国在亚洲以外的投资额达20亿美元（约合138亿元人民币），同比下降49%，环比下降76%；而在亚洲以内的投资额达52亿美元（约合358亿元人民币），同比激增62%，但环比下降2%。

高力国际预计中国海外房地产投资从美国向亚洲市场转移的趋势将会持续，一是因为人民币汇率趋于稳定，中国投资者为保持资本价值而寻找海外投资的动力减少；二是房地产开发商及其他投资者进行大额收购可能会受限。