住房租赁管理条例发布 住建部打响长效机制重要一枪

楼市的长效机制终于来了！住建部打响了重要一枪

来源：Wind资讯

全国首个关于住房租赁和销售的条例法规发布，除了稳定房价预期，政府对房东、中介采取了更为严格的监管措施，目的是保护承租人的利益，形成稳定而长期的租赁市场。

业内报告预测，到2030年，租金交易额将达4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿人，一线城市租金交易额将超万亿元。

正在热播的电视剧《欢乐颂》就像一面镜子，先不论这面镜子公正不公正，但是照出了这个社会的各种症结，从房子到职场到婚恋观等等，每个人都能看到自己关心的话题。

剧中的樊胜美提到，她们三人合租的高档小区房租一个月8000，一季度物业费1080。这样算下来，一年房租96000，一年物业费4320，每人每月均摊2787元。其实以现在的房租情况看，上海很难能租到这样一个三居室、带电梯、性价比这么高的房子了。

随着一二线城市房价一年多以来的暴涨，火爆的楼市经过轮番调控之后，房价虽有回落的趋势，但仍旧处于高位，漂族们不得不面临房东大幅涨房租的情况。据有关统计分析，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体，链家研究院院长杨现领表示，未来中国将有约2亿人进入租房市场，到2030年，租赁人口达2.7亿人。

而住建部最新发布管理条例征求意见稿，对住房租赁的各方进行了详细的权责界定。这是全国首个关于住房租赁和销售的条例法规，除了稳定房价预期，政府对房东、中介采取了更为严格的监管措施，目的是保护承租人的利益，形成稳定而长期的租赁市场。

21世纪经济报道指出，房地产长效机制需要三项立法安排：一项是房地产税法（不会在本届人大任期内出台）；一项是住房法，或者叫基本住房法，主要是保障居民基本住房权的问题；还有一项，就是住房租赁法。

该征求意见稿的发布，是建立房地产长效机制的重要组成部分。

住房“租赁时代”，租房者美好时代要来了？

5月19日晚间，住建部发布关于《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知。财经韬略总结道，这个“征求意见稿”最大的看点，是对“房屋租赁”的各方，进行了详细的权责界定，它昭示着中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！