4月东北、西南城市房价大涨，38城二手房价涨幅持续扩大

小Q导读：调控不断加码之后，房价是不是真的降了？

文／克而瑞研究中心 杨科伟、田超越

国家统计局昨日发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，并进行了解读。在楼市调控愈加严苛的背景下，整体房价上涨的势头得到遏制，4月房价环比涨幅回落的城市较上月再增加，而二手住房价格则出现了普涨的现象。

前期热点城市房价涨幅趋缓或微跌，西南、东北和西北城市房价显著上涨

由环比指标来看，4月份70个城市中共有31个城市环比下降或涨幅回落，其中23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个，7个城市由上月上涨转为持平或下降，3个城市降幅扩大，新一轮调控效果显现。

全面进入调控周期的热点城市，楼市明显降温。其中上海、南京、福州房价持续回落，深圳、杭州、厦门等房价基本与上月持平，在目前市场仍处于供不应求的状态，这些城市房价上涨的压力犹在，但在政府严格限价的背景下，短期内不会有较大的波动。值得注意的是，由于调控导致投资客的离场，前期炒得很热的旅游城市海口和三亚，4月房价环比涨幅缩减达3个百分点以上。

在整体楼市回温的情况下，仍有部分城市房价继续上涨，具体分析可以分为三类：第一，前期库存较大、调控相对较弱或无调控的西南区域和东北区域，部分城市房价涨幅不断扩大，表明当前在政策高压之下，市场购买能力并没有下降，部分资金转战非热点二线城市；第二，三、四线城市中，除了受雄安新区影响的唐山、秦皇岛等房价大幅上涨外，沿海城市如金华、温州及内陆城市蚌埠、徐州、宜昌等未出台楼市调控的城市同样受到投资客的亲睐；第三，部分调控城市房价虽未回落，但上涨节奏已有放缓，包括青岛、济南、郑州等二线城市，及无锡、惠州等三、四线城市。

三、四线城市环比涨幅持续放大，短期这一趋势难改但长期涨幅有限