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喜大普奔!房产中介费“腰斩”……然并卵!

2017-05-19 13:22:03  唐亮  中华网  参与评论()人

今天中华网小编又被一条房产新闻“震精”了:恒基兆业以最高价232.8亿港元拿下香港中环美利道商用地,楼面呎价高达50064港元,约为53.9万港元/平方米(约合人民币47.6万元/平方米),成为香港总价和单价双料“地王”。额滴乖乖,这一平米的价格,够小编赚多少年的?赶紧拿出计算器……

喜大普奔!房产中介费“腰斩”……然并卵!

李家杰先生的大手笔,毕竟离普通人太远。而如今最现实的“利好”就是不少房产中介公司将服务费等主动“腰斩”。据媒体报道,北京各大中介公司已全面下调中介费用,最高下调幅度高达0.7%。其中房天下中介费由1.5%下调至0.8%,链家中介费用已由2.7%下调至2.2%,我爱我家中介费用由2.5%下调至2%。

中介费用的下调,是由房地产市场的大气候来决定的,不降也不行。在楼市严格调控的背景下,据北京住建委的数据显示,目前除中介自行关闭138家门店外,另有520家中介机构及门店被查处!自3.17北京房地产调控新政以来,市场监管部门对二手房市场进行整顿,严格打击违规房源信息,重点撤下学区房、商办两用等虚假宣传词汇的违规信息房源。

对于房产中介这个行当来说,如今已经进入调整和改革的深水区。房产中介,是指为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。指责主要就是这两点:1、帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效;1、帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房,加以引导,促使成交。

众所周知的是,房产中介人员的保底薪水很低,一般从500到3000元不等,主要收入来源就是中介费的提成。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准上委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。而市场惯例中,中介服务佣金一般为2.5-3%。在一线城市,由于房价高,因此中介费也成为购房者不小的负担。据媒体报道,近日北京多家房产中介下调了中介费,链家多个门店中介费已从2.7%降到了2.2%;我爱我家门店中介费则由2.5%降至2.0%;这对于房屋交易者来说,影响还是很大的。当然,买家和卖家如果都开怀大笑,那哭的就是中介了。无论买房的还是卖房的,在实际交易当中,很难不被中介牵着鼻子走。而根据笔者买房的经历,一个链家的铜牌中介人员在旺季时月入3万到10万都是很正常的事。

喜大普奔!房产中介费“腰斩”……然并卵!

而对于“房产中介里的战斗机”来说,赚取中介费已经满足不了胃口。牛比的房产中介会凭借雄厚的实力直接接入交易,即看到报价较低的房产,自己出钱将其收购,然后再倒手卖出。因此,房产中介通过房子交易赚取佣金,实际上只是房产中介的“小打小闹”。比如在二线城市,房价总体还不高,成交一套房佣金有限。最主要的收入来源还是直接买进房子,捂热一段时间,再转手卖出,赚取中间差价。在房地产火爆时期,房产中介也成为一个高薪行业。

如今房产交易和销售进入淡季,很多中介人员转而寻求细水长流的“租房交易”。对于租房来说,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。例如,北京地区租房一般中介费为一个月房租,或在此基础上给予一定折扣。

不过,租房市场的水也很深。“群租房”就是一个无论如何也难以根除的牛皮癣。我们经常能够从媒体上看到这样的报道:群租房被举报,房产中介故意砸墙赶人,有的租客只住了一个月,交的“押一付三”,但中介拒绝退钱,最多只给打一张“白条”,而“白条”根本就没有卵用。有的中介甚至本身带有黑社会属性,不搬就打人……

租房租得心酸,买房也并不意味着是喜事。工资能不能赶上房价,要看工资增速能不能赶上广义货币每年11%的增速。如果7年之内工资不能翻番,那么无论买房还是租房都形同炼狱。房地产市场的疯狂,实际就是货币的疯狂。中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%,遥遥领先第二名墨西哥(46%),也是美国该项指标(35%)的2倍水平,主要得益于父母那一代人积累了不少资产,可以帮助子女买房。实际上,中国年轻人是用父母那一代的血汗钱填平一路狂飙的房价,以及货币挖的坑。

房产中介费“腰斩”,是好事吗?是好事!然并卵!但省下的这点钱根本就是杯水车薪。真正买房的人,对于中介费早已麻木。骆驼背上了10捆柴,还会在乎加上几根草?套用杜拉斯的话来说,买房,是一种不死的欲望,和疲惫生活中的英雄梦想!

买房和相亲一样,都希望被问到“你是做什么工作”时,可以理直气壮地回答“我是有钱人。”正义总是被刻意需要时才昭彰,房地产调控政策也是一样。与其斤斤计较于那几个中介费,不如想想怎么创造价值赚钞票。(完)