喜大普奔！房产中介费“腰斩”……然并卵！(2)

而对于“房产中介里的战斗机”来说，赚取中介费已经满足不了胃口。牛比的房产中介会凭借雄厚的实力直接接入交易，即看到报价较低的房产，自己出钱将其收购，然后再倒手卖出。因此，房产中介通过房子交易赚取佣金，实际上只是房产中介的“小打小闹”。比如在二线城市，房价总体还不高，成交一套房佣金有限。最主要的收入来源还是直接买进房子，捂热一段时间，再转手卖出，赚取中间差价。在房地产火爆时期，房产中介也成为一个高薪行业。

如今房产交易和销售进入淡季，很多中介人员转而寻求细水长流的“租房交易”。对于租房来说，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。例如，北京地区租房一般中介费为一个月房租，或在此基础上给予一定折扣。

不过，租房市场的水也很深。“群租房”就是一个无论如何也难以根除的牛皮癣。我们经常能够从媒体上看到这样的报道：群租房被举报，房产中介故意砸墙赶人，有的租客只住了一个月，交的“押一付三”，但中介拒绝退钱，最多只给打一张“白条”，而“白条”根本就没有卵用。有的中介甚至本身带有黑社会属性，不搬就打人……

租房租得心酸，买房也并不意味着是喜事。工资能不能赶上房价，要看工资增速能不能赶上广义货币每年11%的增速。如果7年之内工资不能翻番，那么无论买房还是租房都形同炼狱。房地产市场的疯狂，实际就是货币的疯狂。中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%，遥遥领先第二名墨西哥（46%），也是美国该项指标（35%）的2倍水平，主要得益于父母那一代人积累了不少资产，可以帮助子女买房。实际上，中国年轻人是用父母那一代的血汗钱填平一路狂飙的房价，以及货币挖的坑。

房产中介费“腰斩”，是好事吗？是好事！然并卵！但省下的这点钱根本就是杯水车薪。真正买房的人，对于中介费早已麻木。骆驼背上了10捆柴，还会在乎加上几根草？套用杜拉斯的话来说，买房，是一种不死的欲望，和疲惫生活中的英雄梦想！

买房和相亲一样，都希望被问到“你是做什么工作”时，可以理直气壮地回答“我是有钱人。”正义总是被刻意需要时才昭彰，房地产调控政策也是一样。与其斤斤计较于那几个中介费，不如想想怎么创造价值赚钞票。（完）