喜大普奔！房产中介费“腰斩”……然并卵！

今天中华网小编又被一条房产新闻“震精”了：恒基兆业以最高价232.8亿港元拿下香港中环美利道商用地，楼面呎价高达50064港元，约为53.9万港元/平方米（约合人民币47.6万元/平方米），成为香港总价和单价双料“地王”。额滴乖乖，这一平米的价格，够小编赚多少年的？赶紧拿出计算器……

李家杰先生的大手笔，毕竟离普通人太远。而如今最现实的“利好”就是不少房产中介公司将服务费等主动“腰斩”。据媒体报道，北京各大中介公司已全面下调中介费用，最高下调幅度高达0.7%。其中房天下中介费由1.5%下调至0.8%,链家中介费用已由2.7%下调至2.2%,我爱我家中介费用由2.5%下调至2%。

中介费用的下调，是由房地产市场的大气候来决定的，不降也不行。在楼市严格调控的背景下，据北京住建委的数据显示，目前除中介自行关闭138家门店外，另有520家中介机构及门店被查处！自3.17北京房地产调控新政以来，市场监管部门对二手房市场进行整顿，严格打击违规房源信息，重点撤下学区房、商办两用等虚假宣传词汇的违规信息房源。

对于房产中介这个行当来说，如今已经进入调整和改革的深水区。房产中介，是指为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。指责主要就是这两点：1、帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效；1、帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交。

众所周知的是，房产中介人员的保底薪水很低，一般从500到3000元不等，主要收入来源就是中介费的提成。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。而市场惯例中，中介服务佣金一般为2.5-3%。在一线城市，由于房价高，因此中介费也成为购房者不小的负担。据媒体报道，近日北京多家房产中介下调了中介费，链家多个门店中介费已从2.7%降到了2.2%；我爱我家门店中介费则由2.5%降至2.0%；这对于房屋交易者来说，影响还是很大的。当然，买家和卖家如果都开怀大笑，那哭的就是中介了。无论买房的还是卖房的，在实际交易当中，很难不被中介牵着鼻子走。而根据笔者买房的经历，一个链家的铜牌中介人员在旺季时月入3万到10万都是很正常的事。