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货币政策在明显转向:继续炒房不仅无趣,而且危险

2017-05-19 10:39:47    智谷趋势  参与评论()人

智谷君语:

“每平米动辄10万以上的所谓豪宅区,小区内往往遍地都是胡乱停放的电动车、自行车、老年代步车,这种高房价下极其廉价的出行方式畸形地结合,鲜明折射了泡沫特征。”本文回答了关于目前楼市的诸多紧要问题,推荐阅读。

◎作者 | 钟伟(北京师范大学教授)

◎来源 | 21世纪经济报道(jjbd21)已获授权

.从1998年至今,国人对房价的看法,是经过20年的波折和疑拒,逐渐建立起了一些房价单边上涨的信念。甚至每有大政方针,人们总是用有没有炒房机会的角度来解读。

众人皆知美之为美,斯恶矣!随着抑制楼市泡沫的组合拳不断加强,炒房盛宴大致结束,继续炒房思维既无趣且无益。

北京师范大学教授 钟伟

01

如何看待中国的绝对房价?

已经不低了。尽管中国有聚敛储蓄率高、经济成长快、人地矛盾大等因素,但房价贵是不争的事实。

在京沪一线城市房价滞涨时,炒房客将眼光转向了绝对房价不高的三四线城市,甚至不少银行也希望将个人房贷业务的重点布局在地县。这种期待可能是徒劳的。

一线城市的房价是标杆也是榜样,如果榜样难以光彩照人,那么小县城炒房风气转向只是迟早问题。何况严峻的现实是,去库存化迟缓的区域恰恰是在三四线。

02

如何看待中国的相对房价?

我在去年于《21世纪经济报道》的分析地产泡沫的长文中指出,一线房价已经很高了。

中国70个大中城市的房价收入比高于50倍,商品房租金收益率低于2%,以京沪为例,300万元一套的住宅已十分罕见,假定其每年涨5%便是15万元,这已远远超出了京沪中等以上收入白领的月薪。

每平米动辄10万以上的所谓豪宅区,小区内往往遍地都是胡乱停放的电动车、自行车、老年代步车,这种高房价下极其廉价的出行方式畸形地结合,鲜明折射了泡沫特征。

03

如何看待中国房地产的发展阶段?

关键词:炒房楼市
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