注意！这个房地产市场泡沫破裂的概率已达30%

腾讯财经讯 据《赫芬顿邮报》文章，近期高盛集团（Goldman Sachs）在一份新的调查报告中表示：“近两年内，加拿大房市泡沫破灭的可能性为30%。加拿大居高不下的房价和大量的房屋建设意味着近两年内，该国房市泡沫破灭的可能性为30%。”

该报告将“破灭”解释为在将房价进行5%甚至更高的通胀价格调整之后的房价大幅度下滑。最近高盛集团（Goldman Sachs）发表了关于G10国的房价报告。该集团通过对房价/租金比、房价/家庭收入比和通胀调整后的房价三大基本指标进行比较，以进一步了解这些经济体的房价。结果发现，在G10经济体中，小型的、开放的经济体——即瑞典和新西兰的房地产市场面临最高的风险。而近两年内，加拿大的房地产市场泡沫破灭的可能性为30%。

在G10经济体中，该报告发现：通过对三大基本指标进行比较可以看出新西兰房价被高估的程度最高，其次分别是瑞典、加拿大、澳大利亚和挪威各国。

该报告预测：新西兰和瑞典拥有最高的房价高估危险，其房地产市场泡沫破灭的可能性分别为40%和35%，其次是加拿大，其房地产市场泡沫破灭的可能性为30%。

高盛集团的研究报告表明：“正如报告中所研究的其它国家一样，加拿大也曾建了许多新房。”

然而，值得一提的是，加拿大很多的房地产开发景象并未出现在该国较热的房地产市场如多伦多地区和温哥华地区，而是主要出现在如艾伯塔地区和萨斯喀彻温地区。继石油价格大量下跌之后，这些地区对新房的需求量日益增长。

尽管日前加拿大政府已经通过采取政策抑制手段对多伦多地区和温哥华地区的房产市场进行了不同程度的价格干预，但是加拿大几大主要中心城市的房价仍然居高不下。

本周初时，加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association)曾向市场披露：4月份 加拿大房产价格相较去年同期数据上涨了10%。

该报告表明：“在G10经济体中，大多数这些国家的房地产泡沫破裂的风险都在上升，消费者债务也在激增。未来五年内，在G10经济体中，信贷增长的速度是影响房市的重要因素。由于房价上涨，同时高额信贷也在上涨，小型G10市场会面临着更高的房市崩溃的风险。通过调查可以明白为何小型开放的G10经济体的房价水平已经引起担忧。在这些国家，房价已经被过高估值，信贷增长的速度和量都很高，这些都是实际房价暴跌的预警信号。今年早些时候，加拿大居民的家庭债务占据其可支配收入的167%以上，创历史最高水平。调查发现，鉴于加拿大房市的建设，目前投资者要注意将房市的地域差别牢记在脑海中。”

根据高盛集团发布的报告：“截止至目前，由于加拿大银行创纪录的低利率水平，所以该国居民的家庭债务负担仍是可控的。”

高盛集团预测：G10经济体将面临着迫在眉睫的问题，当前的经济发展不平衡将加剧周期性的经济疲软。（翻译/雨辰）