北京二手房中介费并非全面降价 仍有0.2%左右空间

中介费真降了吗？

来源： 北京晚报

二手房在新政出台后，短短2个月便遭受到了成交“腰斩”。这也迫使中介开始积极应对如此低迷的市场，降低中介费无疑是最佳的方式之一。但在信息满天飞的时候，对于此轮中介费降价，购房人或许有了更多的疑问。而针对这些疑问，本报记者特意找到了几个关注焦点的答案。

疑问1中介费降没降

答复：部分降了

按照不少媒体之前的报道，中介费已经开始全面降价。然而诸如链家、我爱我家等集团层面的回复则是中介费降价属于店面自身行为，没有统一安排。

但在目前的市场之中，可以确定的是，中介费已经降了。以链家为例，中介费已经从2.7%降低到了2.2%。而我爱我家的中介费也介于2%—2.2%之间。

对于此次中介费降价，让购房人最关注的还是在于降价的幅度。0.5%的下降幅度，看似不多，但对于中介行业来说已经算得上是“下了血本”。还是以链家为例，去年链家针对普通购房人的折扣最多能够在全佣2.7%的基础上打9.65折，相当于2.6%的折扣。要知道，当时链家单店的店长能够给予最高的折扣仅为2.5%，大区的总经理才有2.2%的折扣权。而此次直接降低到2.2，%，无疑给了购房人十足的优惠。

但值得注意的是，此次二手房降价并非是全面降价。目前市场中，除去链家、我爱我家外，麦田、房天下等中介并未出现降价的情况。

疑问2中介费为什么降

答复：市场因素占据主要原因

此次中介费降价，有媒体报道称是因为“五一”之前，北京几大中介大佬被有关部门集体约谈召开了一场闭门会议。这个会议主要商讨了两个事情：一是希望中介降低中介费；另一个是希望中介把信息系统开放给政府，以利于监督。在中介费方面的建议是两套方案，定额制和阶梯制。定额制是固定中介费用需小于2%，阶梯制是根据总房款额度分级别收取中介费。但从此轮降价的情形来看，市场的因素要远大于政策因素。

据麦田方面人士介绍，目前并未收到关于中介费统一下调的通知，麦田还是在执行2.7%的费用。而我爱我家方面也表示，中介费的下调是各门店的自主行为，是一种优惠政策，此前这种优惠政策也一直存在。而中介费的调整涉及多方面的问题，需要总部的统一决策。