限购升级环京楼市加紧推盘
来源:北京晚报
随着区域限购的进一步紧缩,加之北京限购的持续,让环京楼市陷入了尴尬的境地。急速减少的购房人,却有着庞大货源的环京楼市在当下唯一能做的便是加紧推盘。而在加紧推盘的背后,开发商对于价格的把控也在放开。
北三县成交大减
近2个月时间,不少环京区域楼市成交如“断崖”般跌入低谷。5月14日,河北宣布全面升级限购,让原本就冷清的环京楼市再次蒙上了阴霾。
去年,以燕郊为首的环京区域出现了一轮“跳涨”,房价接连“破两万”、“破三万”,涨幅甚至高于北京楼市。今年一系列限购政策让环京楼市迅速恢复冷静。
3月21日,廊坊市将首付提高至50%;4月5日,三河市出台限购实施细则,进一步提高二手房交易成本……热销不见了,随之而来的是,燕郊楼市销售停滞,满3年纳税证明方可置业的高标准,则彻底将整个区域成交“腰斩”。
当地某项目营销总监告诉记者,燕郊新房市场成交低迷,一方面因为供应不足,没有太多可售产品。另一方面,燕郊新房项目在五证办理上,存在一定的滞后现象。此外,今年以来市场监管加强,导致燕郊新房市场处于停滞状况。
新房市场的寒意也传递到二手房市场。以58同城、赶集网、安居客等网站数据显示,燕郊二手房的浏览量4月起出现明显下降。
不仅在燕郊,河北环京的张家口、廊北三县、固安等地楼市均呈现量价齐跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,今年4月,廊坊市固安县的新建商品住宅成交量为1879套,环比3月下降40.3%;廊坊市香河县的新建商品住宅成交量为1893套,环比3月下降46.5%。
从今年1-4月的整体走势来看,固安和香河在经历了1—3月的连续上涨后,4月份开始出现较大幅度下滑。
新盘定价遇难题
销售大幅下滑,环京楼市的推盘量却在大幅上涨。据房天下数据显示,5月下旬环京预计14项目推新,仍有8个项目价格待定。
“从目前的市场情况来看,再像去年一样涨价,购房人关注度肯定会降低。”某环京项目负责人表示,目前项目蓄客情况并不好,此时开盘也是期望借此吸引购房人关注,开盘价格还难以确定。