当前国内炒房烈火为可无法浇灭？(2)

二是任何价格变化都是市场当事人之间利益关系的调整，特别是价格重大变化时更是重大的利益关系调整。就目前中国的现实来看，中国城市居民的住房拥有率达90%，按照现行的价格，国内房地产市场住房的总价值估计达300万亿以上。那么如此巨大的社会财富又掌握在谁上呢？可以说，最有价值的住房只是掌握在少数有权者及住房炒作者手上。特别是前者不仅掌握了国内最有价值的住房，而且房地产政策制订权基本上掌握在他们手上。在这种情况下，住房价格的变化是一种重大的利益关系调控。而中国的房地产市场是一个政策市，房价基本上是由政府的政策所决定。这时，哪一个房地产政策制定者会制定政策让自己的利益拱手相让呢？如果制定让房价下跌的政策，肯定对他们最不利，此时他们愿意制定让房价下跌的政策吗？所以，一方面他们担心房价疯狂上涨可能导致中国的房地产市场危机、金融危机及经济危机，要遏制房价不能如2016年那样疯狂上涨，另一方面他们又不想房价下跌。因为房价下跌会影响其利益。这就是为何中国的房地产市场调控政策是如此矛盾的原因所在。

还有，中央一直在强调在坚持住房是住的原则基础上，要建立起中国房地产市场的长效机制。作为市场来说，其长效机制是什么？当然是市场法则，当然如何利用好的经济杠杆，发挥价格机制的作用，但是就目前中国房地产市场的调控政策而言，基本上多以是采取短期的行政性的管制政策，限购、限贷、限售、限商、限交易等，基本上把政府的短期性的行政管制工具都用了。这种对房地产市场的全面的短期性的行政管制不仅完全破坏了房地产市场供求关系，而且扭曲了房地产市场的价格机制。如果这样，中国房地产市场长效机制能够建立吗？如果不通过有效的经济杠杆，要想房地产市场投机炒作预期是不可能的。只要市场房价上涨预期不改变，房地产市场的投机炒作者就能够突破这些管制进入市场，只不过成本高一点而已。这也就是为何房地产市场投机炒作者仍然涌市场的原因所在。