房地产是个充满了气的高压锅 这个高压锅何时爆炸？(2)

大家用房地产这个居民最大宗市场，来对冲纸币购买力下行的风险。即使实行稳健的货币政策，以最保守的广义货币每年11％的增速，7年不到，广义货币也得翻番。太多的人学会了算数就比较讨厌，多少年纸币购买力下降多少一清二楚，购买资产也就成为必要之选。我一直在想，能不能在十年之内，看到一二线城市街边的牛肉面中位数涨到每碗50元？想的结果是很乐观。

国人曾经以借钱为耻，通胀时代学会了借钱（必然强调，从CPI上基本看不到通胀，但大家还是很恐慌）。根据西南财经大学家庭金融中心的调查数据，2013年中国居民家庭负债/可支配收入约为170%，城镇居民高达190%，已略高于各主要发达国家可比的微观数据，近两年应该还在大幅上升，中国居民杠杆率并不低。

虽然中国要实行稳健的货币政策，但企业负债率、投资率，牢牢绑住了央妈的手脚，大家对央妈的心理依赖太强，前段时间拆借利率上升，市场就开始大恐慌，逼得央妈大撒狗粮。

5月12日，央行开展了4590亿元MLF操作，中标利率不变。5月16日，央行净投放1700亿元，4个月来最大力度。

目前房地产价格稳定是地方政府的任务，想降就降，要降得漂亮。控制房价涨幅，根据网签价格数量，决定卖什么价位的房子，卖多少，或者直接压住房价，那数据就不会噌噌涨，一切都在掌握。

但市场不会因此改变，看看抢房潮下的库存数据：全国商品房待售面积创下2015年9月末以来新低。4月末，商品房待售面积67469万平方米，比3月末减少1341万平方米。其中，住宅待售面积减少1300万平方米，办公楼待售面积减少32万平方米，商业营业用房待售面积减少5万平方米。

三四线城市大规模去库存，是不是这轮调控想取得的目的？以前三四线城市库存是个大堰塞湖，悬在我们的头顶，现在好了，一调控，库存下降了。上海，5月4号发通知，购房要摇号了。我相信常识，摇号不可能是房价下跌的标志。

房价就像个放在火上烤了几小时的高压锅，让人看着胆战心惊。但泄气是需要条件的，一是实体经济好到可以征收房产税了，二是负债平衡到不需要靠放货币了，现在看来，还没有到这一天。

我们继续盯着高压锅吧。