北京楼市：调控施压 “锁量”价稳

（原标题：北京楼市：调控施压 “锁量”价稳）

北京“认房认贷”调控政策出台已近两月，对楼市的影响已开始显现。专家表示，北京楼市当下属于僵持阶段，交易量基本被“锁住”。若楼市回暖，政策仍有收紧空间。另外，土拍规则变化不仅有利于控地价，也将有利于房价趋稳。

房价趋于稳定

统计局新闻发言人毛盛勇曾表示，新一轮房地产调控措施对房价和其他房地产相关指标的影响，有可能在4月份以后陆续显现。

同策咨询研究部数据显示，从4月成交量来看，北京商品住宅成交量为51.96万平米，环比上扬9%，同比下滑36%。成交均价环比下滑4个百分点至35770元/平米，同比上扬幅度仅为5%。

以5月前两周成交量来看，商品房成交套数环比仍在继续下降。房天下数据研究中心统计显示，5月第一周，北京商品房成交637套，环比下降25.9%；成交面积7.58万平米，环比下降29.9%。第二周，商品房成交568套，环比下降10.8%；成交面积6.88万平米，环比下降9.3%。

在房天下副总裁司智看来，目前北京市场价格略有松动。高总价、高单价，包括远郊别墅类产品的松动较大，有些甚至有10%-15%的松动。不过，就算高端楼盘价格下滑，也最多下滑到政策前的价格，并未出现大跌现象。

二手房方面，链家数据显示，五环外活跃楼盘跌幅明显。对近期成交量前20的小区进行前后对比，其中有9个价格下跌，涨价楼盘占比较前期明显减少，其中苹果派、加州水郡、新龙城等地处五环外且前期成交活跃的小区价格下跌明显，较调控前分别下跌3%、5.1%、8.2%。

司智认为，现在北京房价属于僵持阶段，交易量基本被“锁住”。某房屋中介工作人员也对记者坦言：“市场和政策都趋于稳定。从现在情况来看，未来北京房价必然不会大涨。”

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，市场成交量有可能会继续下跌。现在政策时滞越来越短，从政策进一步收紧的情况来看，交易量下降，价格也会随之同跌，此趋势可能会继续。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，市场交易数据有所下滑，说明房地产市场的“认房又认贷”等政策效应还会积极释放出来。但市场成交量若进入“跌无可跌”的状态，则或有反弹空间。