开封打击炒房：未限购先限售 新购房3年限售

开封打击炒房：未限购先限售，新购房3年限售

来源：新京报

新京报快讯（记者袁秀丽）为遏制房地产投机炒作行为，在开封市区（不含祥符区）购买的新建商品住房，不动产权证书满3年方可上市转让。与此前下发限售令城市不同的是，开封并未出台限购令。今日（5月15日），开封市下发的《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》，规定楼盘成交均价原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。

新政未提及限购

通知提出，为了遏制房地产投机炒作行为。自发文之日起（含），凡在开封市区（不含祥符区）购买的新建商品住房，自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。交易双方通过赠与方式转让住房的，参照购买新建商品住房执行。

据新京报记者了解，开封并非首个出台限售政策的三四线城市，之前常州、惠州在4月就出台限售政策。

值得注意的是，此次新政策，没有提及限购。严跃进认为，开封政策未限购，先限售的做法，也是一个很好的思路，不限购是为了可以继续去库存，限售则是打击了房屋倒卖行为。这也算是开封作为三线城市的一个创新举措。

在三四线城市去库存举措的推动下，2016年下半年开始，开封楼市回暖明显。不过，业内人士推测，从目前的政策来看，更多的是建立规范，而非压制市场，如果开封房价继续火热，也有出台限购政策的可能。

半年内房价涨幅不超5%

此次调控除了打击炒房行为外，主要对于房企的销售行为进行了规范，同时对房价进行了管控。通知规定，首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘；非首次销售的项目，成交均价原则上不得高于2017年4月以前的成交均价。原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。

5月3日，郑州限购升级，不仅新增限购区域，还限单身、限企业、3年内限售。此后，“部分购房需求开始进入开封市场，对开封市场形成一定压力。部分房企趁机涨价，这使得此类城市楼市调控的必要性增加。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，郑州需求溢出导致周边城市出台政策，这也意味着重点省会城市周边的三四线楼市进入调控及调控升级阶段。

编辑：李丰