16个月卖了20亿平米！开发商们欢欣鼓舞，砸下2000多亿继续拿地(2)

▲图片来源：国家统计局

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者根据国家统计局发布的数据计算，自2015年年末中央经济工作会议提出房地产去库存至今年4月末，16个月内全国商品房销售面积达199004万平方米。同时，2011年-2017年4月，全国商品房销售面积近80亿平方米。

▲2011年至2017年前4月全国商品房销售面积（单位：亿平方米 数据来源：国家统计局）

调控不断加码，销售呈现降温，开发商却信心十足，那么未来的楼市究竟会怎样变化呢？

成交量低是假象？

对于商品房销售面积继续呈现增幅收窄的态势，易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，这说明市场降温的态势比较明显。

申万宏源首席宏观分析师李慧勇认为，地产销售回落主要受地产调控加码及高基数影响。

调控加码之下，对房价也将产生影响。近期，据社科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》显示，伴随热点城市房地产调控政策的实施，从去年10月以来房价涨幅已经出现收窄。预计2017年70大中城市新建住宅价格涨幅回落，热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大，全国房地产市场的商品房均价会由2016年增长10%，下降到2017年上升不到1%。

▲图片来源：视觉中国

不过，严跃进指出，从销售面积增速为15.7%的水平来看，这也说明虽然市场在降温，但依然是高于去年同期水平的。这和三四线城市形成的托底效应有关，对于三四线城市来说，类似的托底效应使得此类城市交易相对活跃，成为当前中国楼市交易活跃的一个重要组成部分。

华泰证券首席宏观研究员李超也表示，推算的非30大中城市销量同比增幅下降4.8个百分点至22.9%，仅有轻微回落，表明三四线去库存仍在继续。

在严跃进看来，部分大城市当前采取了摇号制度，说明市场成交量低是一个假象，如果供应端增加供应，后续交易端也会有上升的可能。类似的数据在商品房的待售面积上也得到了体现。

数据显示，4月末，商品房待售面积67469万平方米，比3月末减少1341万平方米。其中，住宅待售面积减少1300万平方米，办公楼待售面积减少32万平方米，商业营业用房待售面积减少5万平方米。

“住宅待售面积的下滑幅度是比较大的，充分说明了当前楼市去库存的战略依然是在执行中。”严跃进说。

投资高增速能否延续，机构存分歧

尽管房地产销售回落，但房地产开发投资增速却超预期。

国家统计局投资司首席统计师王宝滨表示，前4月房地产投资对全部投资增长的贡献率为20.1%，拉动投资增长1.8个百分点。

对于前4月房地产开发投资继续增加的原因，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏表示，去年全国的商品房销售面积增长了22.5%，使得房地产市场出现了比较强的景气局面，很多房地产企业加大了投资力度，很多在建项目仍在进行，投资项目有周期性，一旦开工了以后需要延续一时间。所以，目前房地产投资的增长可以说是这种周期性的延续。

除了与去年延续效应有关外，邢志宏还表示，房地产现在正在进行分类调控，一线城市为了抑制房价过快上涨，也加大了土地和房屋的供应力度。