北京个人住房贷款发放持续下降 超八成房贷投向刚需(2)

“今年以来，银行贷款审批速度明显放缓，放款周期更是大大延长，大部分在3个月左右。”一位房屋中介说。

“从银行的资金价格看，成本上升也已成为趋势。现在大部分银行已需要排队放款，这对‘连环单’造成较大的违约风险。”张大伟说。

两成为首套房非首次贷

据北京银监局统计，4月第二周至第四周，个人住房贷款审批总数11588笔。其中，首套房首次贷款8081笔，占比69.7%。首套房非首次贷款（居民家庭名下在本市无住房，但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）2352笔，占比20.3%。

与此同时，4月第二周至第四周，对3月17日后通过网签的个人住房贷款审批总数7031笔。其中，首套房首次贷款5178笔，占比73.6%，首套房非首次贷款1357笔，占比19.3%。

“随着‘认房又认贷’恢复执行，高烧不退的楼市全面降温。政策执行1个多月以来，成交量跌幅超7成。”张大伟说，“房地产信贷收紧会使得市场成交继续回落，预计今年二季度到三季度，楼市调控效果会充分显现，房地产价格会出现明显调整。”