社科院：这些城市房价有望成为下一个风口(名单)

由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社主办的2017年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会于5月9日召开。

房地产蓝皮书执行主编王业强称，对于2017年房地产市场走势，总体的判断是进入了一个量化调整的阶段，一线城市正在步入存量房时代，房屋租赁市场有望成为房地产行业发展的新机遇。

对于二线过热城市，由于房价上涨空间被透支，量价回调应该是一个大的事件。但是对于那些具有产业和人口支撑的城市，有可能成为下一个市场发展的风口。比如天津、郑州、武汉等城市，受益于这些城市群的发展，城市的潜力将逐步显现，量价将进入平稳增长的周期。对于西部节点城市，比如重庆、成都、西安房价相对较低，市场发展有望进入一个新阶段。

此外，位于大城市周边的小城市或者是自身具有产业优势的三、四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。

中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示，由于楼市基本面还没有发生根本性的变化，估计今年下半年楼市总体上将强烈观望，量制价稳的态势。但是不同区域表现会有很大的不同，我们的一线城市和热点地区由于强力调控楼市将量跌价稳，以二线城市为代表的区域性中心城市，楼市的量价稳中有升，将是大概率的事件，库存较大的三、四线城市去库存压力依然山大，但是价格大幅度下降的概率极小。

以下为发言全文：

今天我们是第14本房地产蓝皮书发布会，我代表房地产蓝皮书课题组做一个汇报，题目是2016年房地产市场形势的分析以及2017年形势展望。我汇报的内容主要包括以下几个方面：第一，2016年房地产市场运行特点；第二，主要城市房地产指标的比较；第三，当前房地产市场面临的主要问题；第四，政策建议；第五，房地产运行趋势分析和判断；第六，2017年一些区域性的市场分析的情况。首先我们来看2016房地产市场的运行特点，总结了六个方面。

第一，房地产投资增速逐步回暖。2016全国房地产开发投资已经达到10万亿，总投资规模首次超过10万亿元的门槛，同比增长6.9%，也比2015年提高了5.9个百分点。住宅投资同比增长6.4个百分点，也比去年提高6.0个百分点，从图上面可以看到。