社科院专家：中国房地产市场是不完全的 没把农村纳入(2)

魏后凯：我们想房价上涨过快是导致中国居民财富差距拉大的重要内容，现在尤其是大城市房价过高、上涨过快，居民财富急剧拉大，对实体经济也产生了一定的影响。怎么有效解决房地产价格过高，大城市价格过高上涨过快的问题，我想主要就是要用城乡统筹的理念，来建立一个长效机制，这个长效机制也是我们这次研讨会的主题。房地产价格应该在居民的可支配的范围内，上涨幅度应该不能太快太大，也就是应该低于居民收入增长幅度。随着经济的上涨，从国际经验来看，房价肯定是要上涨的，但是上涨幅度不能太大，应在可支配的能力范围内，不高于居民收入增长。

魏后凯：怎么解决这个问题？一是尽快建立房产税，通过房产税来解决房地产的问题。纽约的房产税有关资料说能达到12%，这也是一个天价，一般都在1%以下，当然也有的国家超过1%，在2%以下。假如是1%，500万要交5万，每年都要交，这对房价调控是很重要的措施。另外，我认为建立一个以租为主或者是只租不卖的住房保障体系。住房保障体系我认为建了房以后没完没了卖给老百姓，保障体系应该是以租为主，现在是只租不卖。另外，我认为要大力振兴中小城市、小城镇，只有小城镇基础设施、公共服务和大城市一样，基础公共服务均等化了，在中等城市小城镇又有就业岗位，又有更好的生态环境，房价又便宜，大家才愿意去。尤其是我现在在思考一个问题，小城镇、村庄我认为可以搞别墅化的思路，推进我们的城镇化的建设，来解决我们的住房问题。建立城乡统一的思想，认真落实中央地区的城镇农村集体经营性建设用地，这个范围要放开。

魏后凯：目前为止，中国的房地产市场是一个扭曲的，是一个不完全的市场，某种程度上讲还只是一个城市的市场，没有把农村纳入进去，难道农村有这么多人住在那里就不应该有房地产市场吗？但是现在我们没有考虑这个问题，中央要提高农民的财产性收入，我觉得这里面会受很大的限制。应该建立城乡统一的土地市场。我想通过这四个方面建立一个长效机制，有效解决大城市房价过高、上涨过快的老大难问题，来促进房地产市场急需健康稳定的发展。

由于时间的关系，我就讲到这里，谢谢大家。