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从限购、限贷到限价、限售,调控的王炸你懂多少?

2017-05-08 10:14:29    江瀚视野  参与评论()人

文/博山阁主人

图/来自网络

从去年930新政开始,中国拉起了全方位房地产调控的大幕,先是国庆节期间几十个城市新政迭出,之后是中央经济工作会议定下中国房地产未来主基调:房子是用来住的,不是用来炒的。至此,房地产市场算是大局已定,主基调明确之后房地产调控开始全方位升级,根据瀚哥易居智库的朋友统计,从三月份到四月下旬,出台房地产调控政策的地市已经多达五十余个,在各种政策的轮番轰炸之下,我们似乎已经看到了房地产的曙光,很多地产的房地产价格终于不再上涨,并且由部分地方出现了小幅度的下调。

今天,我们就来讨论一下,房地产调控所谓的:限购、限贷、限售、限价四大王炸到底是什么?解决房地产问题的思路还可能有哪些呢?

一、房地产调控的王炸有哪些?

相信打过斗地主的人都知道,在斗地主中有一种被叫做王炸的东西,专门对付各种刁钻古怪的情况,往往是王炸一出谁与争锋,非常的厉害。面对着房地产市场价格的一场高涨,购房羊群效应的水涨船高,国家也在一步步地升级的自己的调控政策,这些政策可以说算是王炸频出,甚至在互联网上所谓的四限也被称之为四大金刚。今天,我们就从科普的角度先来讨论一下,这四大金刚到底是什么?

按照我们惯常的思路,当房地产市场出现异常过热的时候,往往先调需求,让房地产的需求先冷却下来,这个就出现了我们大家最为熟悉的限购与限贷政策。

限购:顾名思义,就是限制购买,规定购买的数量,一般是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段,往往针对一些特价商品为了防止抢购所采用的一种商业手段,大家比较熟悉的比如说小米手机的限购。在房地产领域,限购就是对于购房的资质进行限制,一般都是通过限制户籍、居住证、社保等多条件杠杆,让非本地刚需居民买房变得更加困难,从而改善房地产市场的购买供需关系,抑制房地产市场的“投机”需求,从而防止房地产市场的上涨过快。

当然,跟随者限购一起出现的还有限贷。所谓限贷,就是专门针对房地产市场中大多数人买房都是贷款买房的情况,通过严格执行房地产贷款的首付款比例和房贷利率比例,再严控消费信贷在房地产的使用,从而让房地产投机者失去通过贷款增加杠杆的能力。往往是从杠杆的角度,降低购房者的购买杠杆,从而增加购房者的购买成本,从而抑制房地产“投机”,有效地防止房地产泡沫的产生。

所以,瀚哥认为,限购和限贷都是标准的需求侧改革的范围,通过让你买房的数量得到限制,降低购房者的贷款杠杆,实现控制房地产价格过快上涨的目的。但是,由于房地产市场过于红火,这两种政策也会有其局限性,比如限购往往是针对居住属性的住房,对于商住房限制的比较有限,而限贷的话对于全款买房其实并没有什么作用。

因此,为了让房地产调控的更有效果,所以引入了供给侧改革,这个改革就是限价和限售。那么,先说限价吧。

限价:是一种经济学的调控方式,一般是对于某些居民生活的必需品,为了防止价格过高,会通过限价的手段来保护消费者的利益,比如说农产品,蔬菜等等,这些产品往往还会设立一个最高的价格,平抑市场的物价水平,保证物价的相对稳定,从而保障居民的生活,鉴于国家已经明确房地产的居住属性了,所以某些地区比如说安徽的临泉县就明确规定了房地产的最高售价,进行了限价的政策。

关键词:限价调控