银行紧缩首套房贷的“小九九”(2)

我国金融制度之落后，多年来未有改观，特别是房贷制度，或许是楼市大起大落的罪魁祸首。本来，支持首套房的优惠要长期坚持，不能因调控而变。特别是房价高企的今天，房贷利率上调对新市民、大学毕业生等“刚需”的影响蛮大。新一轮调控已形成高压态势，政策步调一致，泥沙俱下，楼市回调。但是，这也刚好是置业时机，特别是对久旱逢甘的“刚需”，更是如此。

但是，唯利是图的银行，打着调控的旗号明修栈道，实则暗度陈仓地盘算着自己赚几个点的“小九九”。长期利率管制下，银行左手拿着利率接近通胀的存款，右手加成后就贷出去了，或提高点数后拆给其他银行，躺着也赚钱。它们完全忘记了，应该反哺老百姓买房。“刚需”融资受挫，调控高压下楼市更暗淡，这也为未来松绑调控和货币，促成又一轮暴涨埋下了祸根。

近年来，国家屡屡强调要支持首套房购置需求，支持合理需求，但每到调控降临后，为贯彻调控，便利操作，孩子和洗脚水就一起被倒掉了。“刚需”是楼市的“稳定器”，他们融资需求更强烈，住房消费更渴望，任何时候都应支持。帮助“刚需”实现“住房梦”，能稳定楼市，也是银行其他衍生业务的来源，更是内需的“助燃剂”。可惜，这些都被银行的短视抹杀了。

（作者供职于深圳房地产研究中心）