北京二手房价20个月来首跌 买家抢房卖家跳价等逐渐消失

北京二手房价20个月来首跌 楼市这回真的冷了！

来源：微信公众号“国是直通车”

如果政策持续加码，

那么房地产市场“入冬”

也就近在眼前。

这回不是“假摔”。

仿佛突然之间按下了暂停键，疯狂涌入的买房人、坐地起价的二手房业主、忙得脚打后脑勺的中介经纪人和日日爆满的过户大厅……北京楼市的这些疯狂画面一瞬间凝固在了3月17日之前。等到再度启动按键之时，京城楼市已经陷入了一种名为“观望”的全面停滞之中。

当然，暴跌并没有出现，现在谈供求关系的“全面逆转”也为时尚早。但是，历史经验告诉我们，这一次，北京楼市与政策强压下短暂的“数字降温”不同，观望之后，买卖双方博弈加大，如果政策持续加码，那么房地产市场“入冬”也就近在眼前。

降温

近期多个机构发布的数据显示，4月份北京楼市全面降温。

中原地产研究中心统计数据显示，4月份北京商品房住宅仅成交了2138套，同比跌幅高达59%，环比跌幅达到了19.6%，市场交易大幅萎缩。

二手房市场同样趋冷。伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，4月北京二手住宅市场量价齐跌，不仅网签套数下滑超三成，成交价格更是由升转降，跌幅达6%。这是2015年8月以来，北京二手房价首次回落。此前，根据国家统计局公布的房价数据，2月，北京新房价格出现过微跌，但二手房价一直热度不减。

此番二手房的降温，让一二手房市冷热不均的局面被打破。数据显示，4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平方米，与3月相比，4月成交均价整体下降了6.8%，其中，成交均价跌幅最大的三个区域分别为：顺义区、房山区和大兴区，跌幅分别为：19.34%，13.86%和9.13%。

事实上，2016年“930”新政之后，北京二手住宅网签量就开始逐步回落，并连续5个月下滑。但今年3月份，二手市场一度剧烈反弹，不过，政策紧急介入，市场重新回下降通道。

更为直观和明显的是市场签单量的骤降。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，“317新政”出台的第二天，北京二手房市场的签单量立刻大幅减少，随后连续下滑，进入4月，北京二手房市场的单日签单量一直维持在一个非常低的水平。整体来看，新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%，市场已经跌落低谷。

博弈

穿着西装、打着领带、走街串巷，这个极富辨识性的人群——房地产中介经纪人，往往最先感知到楼市的真正温度。在刚刚过去的这个“五一”小长假里，不少经纪人在突破30℃的气温里，感受到了来自房地产市场的寒意。

“现在市场非常冷，买卖双方都在观望，业主不愿降价、客户则等待价格松动”，朝阳区一位中介经纪人小李如是说。他认为，很多房源挂牌大半年了仍未售出，如果一直没有成交，那么业主报价必定会松动，“这只是时间问题”。

自3月17日以来，一个多月时间内，北京已经出台了17次房地产相关政策。

认房又认贷回归，商住被“圈禁”，假离婚买房被堵漏，过道学区房被“封杀”……政策几乎升至顶配。