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房企资金隐忧:今年发债跌近8成 一线成交量降3成

2017-05-04 09:37:03    wind资讯  参与评论()人

伴随着楼市调控的持续,以及房贷利率的上行,多地成交量已出现下滑趋势。其中深圳前四个月商品住宅成交面积较去年同期已降逾七成。

与此同时,房企融资依旧不畅,前四个月房企发债1096.99亿元,较去年同期降近八成。市场分析,供地增加加速房企资金消耗,加上融资收紧、销售不畅,房企资金压力渐显。

供给面积现增长趋势

在加大热点城市土地供应的政策指导下,今年以来,多个热点城市供地增加明显。

以一线城市为例。今年以来北京住宅用地供应数量18宗,同比去年增逾1.5倍,广州住宅用地供应数量也达13宗,较去年同期增逾1倍。

供地面积方面,今年以来北京住宅用地供应面积达113万平方米,同比去年增逾1.5倍。

除了一线城市外,去年房价涨势凶猛的部分热点城市,也开始出现土地供应加大的情况。

其中,杭州今年以来住宅用地供应数量达34宗,较去年同期增21.4%,武汉今年以来住宅用地供应数量34宗,较去年同期增47.1%。

此外,厦门今年以来住宅用地供应数量4宗,较去年同期的1宗,增加3倍。

供地面积方面,武汉今年以来住宅用地供应面积195.52万平方米,是去年同期的一倍以上。

不过,考虑到政策实施仍需时日,多数热点城市的供地面积暂未出现明显增加。

杭州今年以来住宅用地供应面积54.25万平方米,不及去年同期一半,南京今年以来住宅用地供应面积47.18万平方米,亦不及去年同期一半。

另外,从住宅用地成交价来看,北京今年以来住宅用地成交总价527.9亿元,较去年同期的129.8亿元,增逾3倍。上海今年以来住宅用地成交总价211.4亿元,较去年同期的168.9亿元,增长25.1%。

其他热点城市方面,杭州今年以来住宅用地成交总价235.9亿元,接近去年同期一半。南京今年以来住宅用地成交总价392.8亿元,较去年同期下降14.8%。而武汉今年以来住宅用地成交总价662.6亿元,较去年同期增逾2.8倍。

此前,住建部和国土资源部联合公布加强住房及用地供应和调控指标,首次明确土地供应调控定量指标,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地规模。

另外,重庆今年以来住宅用地供应数量达48宗,较去年同期增逾1倍,供应面积368.74万平方米,较去年同期增64.0%。土地成交总价201.6亿元,较去年同期增逾4倍以上。数据对比显示,今年以来重庆住宅用地供应面积是一线城市(北京、上海、广州、深圳)的1.75倍。

热点城市成交量下滑

华夏时报周二披露,北京市的中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行5月1日后网签业务,首套房利率最低执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%。

伴随着楼市调控的持续,以及房贷利率的缓慢上行,多地成交量已出现下滑趋势。

Wind资讯统计数据显示,今年前四个月,一线城市商品房成交面积1078.82万平方米,较去年同期下降32.2%。