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广州一手楼4月份网签量仍过万 均价16635元/平方米

2017-05-02 18:13:35    新浪综合  参与评论()人

16635元/平方米!广州一手楼4月份网签量仍过万

来源:南方网

南方网讯(全媒体记者/许蕾)4月广州一手住宅供求两旺,新批预售10236套,110.76万平方米,在近一年中仅少于去年供应最多的11月份(120.85万平方米);网签也达到11840套,132.00万平方米,亦处于高位水平。全市均价16635元/平方米,重又回到1.6万元水平之上,同比及环比均轻微上升5%。

五月多供应未集中在五一假期

虽然3月底楼市最严政策出台,但是从供应数据显示,仍有不少项目拿到预售资格,争取在4月以及五一或之后的时间推出市场。一般而言,政策出台成交速度会有所放缓,推货意愿也相应减弱。从现时新批预售情况看,一方面,不少开发商仍有推货意愿,另一方面,政策主要针对投机投资客户,而现时市场主体为刚需客群,政策对其心理预期有一定影响但购房的迫切需求仍然真实存在,说明广州的楼市有足够的刚需客群保持其健康发展。

对比去年4月11055套新批供应,其实今年的10236套是有所减少的,不过从面积而言,则同比增加了14%,换言之套均面积增加了20平方米。在新政下,购房资格更显珍贵,对于未来供应及成交的结构,预期会带来一定的变化。

南沙从化供应激增增城仍为供应之首

从化和南沙,两个看似投资更大于刚需自住的区域,一个主打自贸区未来的憧憬,一个主打生态旅游环境,即便新政出台,仍然积极推货,或许从一个侧面反映,随着城市发展,更多的外围区域日渐成熟,区位也得到更多刚需客户的认同,并且在这方面,发展商也表现出信心。从最近的开盘情况以及预计五一的开盘情况,除了保利星海小镇、雅居乐名门半岛在近期均有推盘动作外,其他的楼盘暂且未见明显批量推售动作,仍以自然销售为主,预计后续或有新推货。增城本月亦有几个大型项目取得预售证,其中包含全新盘实地蔷薇花园。

不过结合广州中原研究发展部对五一期间即将推新货的项目监测,大部分项目选择少量加推的方式,推货量远不及其取得预售资格的货量,即表示虽有推货意愿,但在政策从严的情况下,颇有试探市场的意味。

新政对中心区影响较小越秀现超低价盘

本月网签自2月春节因素低位后继续保持高位,达132万平方米。其中中心区成交量减少9%,但实际上传统中心区,即除黄埔以外,各区均有增加。新政之下,对于中心区成交影响较外围区少,主要由于偏好中心区的更多为置换需求,一般为本地户籍或已扎根广州多年。但对于外围区域的影响则比较大,番禺、南沙等均明显减少。不过增城、从化则在限购之后,成交量仍然在上升,但有不少部分来自于政策前的成交,现时陆续反映到网签上。