金科股份控制权大战：融创五度举牌持股25%，逼近实控人(3)

申万宏源此前在报告中称，金科股份目前拥有可供出售面积938万平方米，土地储备1846万平方米。若以6400元均价计算，总可售货值约为1782亿元，可保证公司未来4年至5年的稳定销售。

申万宏源还称，在覆盖城市方面，金科股份在原有的重庆、苏州、北京、青岛、成都、郑州、无锡、济南的基础上，新进入郑州、南京、武汉、天津、南宁，逐步实现公司“以热点二线城市为主、逐步退出四线城市”的战略。

东方证券指出，金科是重庆房地产企业翘楚，在重庆的土地储备丰富，将显著受益于去库存政策。

孙宏斌掌舵的融创系去年大规模拿地，特别是在二线城市。该集团成功开拓了广州、深圳、珠海、沈阳、大连、石家庄、太原、青岛、厦门、南昌、昆明、南宁等一二线核心城市，逐渐形成北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域、40余座一线、环一线和核心城市的全国布局。

数据显示，2016年第三季度是融创拿地高峰期，共获取土地2143万平方米，其中60%地块以收并购方式获得；第四季度融创获取1150万平方米土地，收并购比例更是达到82%。

“2016年公司把握了机遇。如果2016年没有抓住市场机会，很难想象现在的状态，（将）是非常焦虑。要么被边缘化，要么面临土地价格涨到这样的市场。”融创中国副总裁兼董事会秘书高曦在业绩会上曾这样表示。

高曦还称：“公司资金还是非常充裕的，但是因为市场价格（指地价）上涨太凶，到第四季度又涨了很多，达到安全边界的地越来越少了。”

年报显示，融创7912万平方米的土地储备总量中，西南区域占比20%。

值得注意的是，与诸多房企直接的土地市场抢地不同的是，根据融创去年披露的数据，该公司去年一度有三分之二的土地都是通过并购获得，这在业内较为少见。

融创中国之前表示，金科股份在中国主要的核心二线城市从事房地产开发，拥有较好的城市布局，因此看好金科股份的未来发展前景。