北京“3·17”新政后，买卖合同纠纷终于有办法解决了

中新经纬客户端4月28日电(魏薇)等了一个多月，北京受“3?17新政”影响的购房者终于等到这条好消息。中新经纬客户端(微信公众号：jwview)从北京市住建委官方微信公众号获悉，因“3?17新政”导致商品住房交易无法进行的，法院依据双方举证判定解除合同，不承担违约责任。

因“3?17新政”购房违约不担责

一个月前，被称为北京“史上最严”的楼市“3?17新政”出台，北京房地产市场迎来了一大波“解约、违约潮”。不少购房者因政策变动，被卡在增加首付和赔偿违约金中进退两难。

4月27日，中新经纬客户端(微信公众号：jwview)从北京市住建委官方微信公众号获悉，北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委三部门召开会议，就房产竞拍人购房资格和“3?17新政”实施后商品住房买卖合同履约纠纷裁定等有关问题进行了认真研究，明确因“3?17新政”影响导致商品住房交易无法进行的，法院依据双方举证判定解除合同，不承担违约责任。

据介绍，三部门还进一步明确，对房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证其确因调控政策出台导致首付款比例提高、无法支付首付款项，因而无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，法院可以支持。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，这主要是维护政策影响下的双方的权益，可以解约也体现了政策力度，整体看，这一轮北京房地产调控从重从严，的确收到了比较明显的效果。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，上述会议，对此前热议的“不可抗力”问题进行了研究。从会议精神中可以看出，若因为首付款提高导致购房能力下降无法履约的，实际上可以认为毁约是合规的，不用承担责任。这样做是对于买家的利益保护，这也体现了较为务实的楼市关怀导向，有助于降低目前出现各类购房纠纷现象。

中介费是否退还尚无定论

北京链家中介工作人员樊女士透露，此前因“3?17新政”造成的违约单，买卖双方大多能友好协商解决，退还定金，由于打官司的周期较长，一般卖房者也并不愿意在此事上耽误过多时间，影响之后继续交易。只有在双方协商无法达成一致，中介调解无效后，才会走司法解决的途径。