学区房炒作成为房地产怪胎 幼升小政策下药方

“幼升小”政策给炒作学区房下药方

来源：法制晚报

昨天，海淀区、西城区、朝阳区、石景山区、东城区以及通州区集中发布了2017年北京各区幼升小政策，多校划片入学渐成趋势，想单纯依靠购买学区房定点入学的方式将被改变。另外，“一套房产六年内只满足一个符合条件的儿童入学”也成为了部分区的共同惯例。

近些年来，学区房的炒作成为房地产行业的“怪胎”。除了“过道房”、“车库房”之类令人惊诧的现象出现外，更普遍的现象是，人们对学区房趋之若鹜，不少人为了孩子上学，不惜卖掉郊区的大房，换取城里的“老破小”房屋。一旦孩子获得入学资格，稳定地就读于名校，则再将学区房卖掉，转手就能在郊区买下一栋别墅。

可以说，学区房现象，一方面加重了教育不公，让富裕的家庭靠金钱获得了更好的教育资源；另一方面，也助推了北京的房价，造成了价格与市场背离的怪象。

在北京市出台大量调控政策控制房价飙升的背景下，学区房的问题，也已经到了不能不管的地步。

当然，要对学区房进行调控，仅靠住建部门一家是不够的，还需要教育部门的配合。这一次北京市区和近郊区的教育部门调整幼升小政策，就是为遏制炒作学区房而做出努力。

尽管各个区调整的方式有差别，但总结一下，基本是两个思路：一是“摊薄饼”，二是“拉长线”，或者是二者结合。所谓“摊薄饼”，就是将过去学区房的“福利”摊薄，实行多校划片，甚至全区派位，也就是说，在更大的区域内，即便是买到名校附近的学区房，也有可能被分到其他学校读书，即便买的房子离名校较远，但也有可能获得名校的入学资格。这么做，就是将好的教育资源分摊到更大的范围里，同时，增加购买学区房的风险。想进名校，不单单是有钱就能办到。这方面，西城区做得最为彻底，因为他们实行的是全区派位。

“拉长线”，即“六年一学位制度”，朝阳区已经宣布将全面展开，通俗解释，就是小学六年内只提供实际居住地址服务范围内的一个入学学位。实行这个政策，大大拉长了学区房的流通时间，增加了换手的周期，使得一批故意炒作学区房的人被套牢，也使得一些靠学区房又赚学位又赚溢价的家长们重新掂量，看看时间成本增加了，还值不值得出手。可以这么说，“摊薄饼”和“拉长线”两个思路，都是有针对性的，都对学区房过度炒作起到浇冷水的作用。