法拍房纳入北京限购范围 因新政购房不成可无责解约

法拍房纳入本市限购范围

因“3·17新政”购房不成可申请无责解约

来源：北京日报

本报记者曹政

在商办、平房之后，北京又一种性质的房产纳入限购。昨天，市住建委对外发布，法院竞拍房产纳入本市限购范围，如果竞拍人没有购房资格，将无法办理产权登记。与此同时，相关部门也明确，因“3·17新政”影响导致商品住房交易无法进行的，可申请无责解约，经法院依据双方举证判定解除合同的，不承担违约责任。

堵住法拍房避限购漏洞

法拍房一般是因债权债务纠纷或其它原因被强制拍卖、需要通过竞拍方式获得产权的房产，比如按揭违约、民间借贷违约、司法没收所产生的“法拍房”。

“这种房子的首要卖点是不限购，其次才是价格略低。”业内人士分析。

在楼市大热和调控从严的背景下，一些炒房人钻“法拍房”的空子，通过参与司法拍卖，不受限制地获得房产，再通过正常二手房渠道卖出牟利。由于“法拍房”一般要求一次性付清全款，普通家庭难以涉足，因此往往成为投资客青睐的炒房方式。

今年3月23日，市住建委、市高级人民法院、市规土委召开会议，就房产竞拍人购房资格和“3·17新政”实施后商品住房买卖合同履约纠纷裁定等有关问题进行了研究。关于法拍房纳入限购的事项就是在当时的会议议定的。

市住建委相关负责人披露，住建部门对竞拍人购房资格审查纳入了本市司法竞拍流程。据悉，法院竞拍房产为纳入本市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的，要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。需要注意的是，个体工商户、个人独资企业也被视同为自然人。

记者了解到，法院在公开发布的拍卖公告中将明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合本市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。

市住建委这位负责人说，“法拍房”拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核其购房资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》（以下简称《通知书》），各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。

申请无责解约需举证