一线城市楼市集体下跌回归理性 三四线城市反弹(2)

相比清远市房价还不过万，漳州的二手房均价已涨到15395元／平方米，同比去年上涨了81．12％。漳州房价的上涨虽然同样有临近厦门的地缘因素，但更多的是背后炒房团的原因，有媒体以《炒房团9个月把漳州房价炒高两三倍 轻松卷走2亿元》为题，报道了漳州炒房者操作房价上涨的手段。

与清远、漳州有所不同，沧州与廊坊除了受益于北京需求溢出外，还有雄安新区设立的利好，截至4月18日，沧州环比上月同期上涨了15．57％、廊坊环比上月同期上涨了10．69％，位列环比涨幅榜三四位。

安居客房产分析师认为，目前较火的三四线城市，有个较为典型的现象，即大多临近热门一二线城市，或是身处城市群中。在投资渠道较为匮乏、一二线城市严格限购的背景下，楼市资金大量流入毗邻热门城市的三四线楼市，从而推动了这些区域房价的上涨，预计未来限购、限贷城市或会进一步增多。