摩根士丹利：到2030年新加坡的房价将翻倍

腾讯财经讯 据CNBC文章，摩根士丹利（Morgan Stanley）在上周三的研究报告中称，新加坡房地产市场的下行趋势预计明年就会结束，到2030年新家坡的房价将会翻倍。

摩根士丹利的报告称：“房价过高将会让新家坡的人口增长速度放缓，加速人口老龄化。人口的结构性增长长期来看，将会给新家坡房地产市场的预期带来压力。我们认为到2030年新家坡的房价将会翻倍。”

这意味着未来数年，新家坡的房价平均每年的增长速度将会达到5%到6%，这预示着未来新家坡的房地产市场的趋势将会出现逆转。

在2017年第一季度新家坡私人房价环比下降了0.5%，连续第14个季度出现下跌。0.5%的跌幅对于整个房地产市场来说还是比较小的。没有哪个房地产市场是稳定不变的。

受全球利率大幅降低，以及发达国家不断扩大量化宽松政策推动，从2009年到2013年新家坡的房价暴涨了60%以上。即使新家坡政府自2011年以来推出了许多调控房地产市场的政策，但是仍然无法阻止房地产市场出现泡沫。

在今年3月初，新家坡政府撤回了许多遏制房地产市场的政策，其中包括降低购房者的印花税，缩短购房者交税的时长等政策。

因此，摩根士丹利认为，这可能就是新家坡房地产市场见底的信号，这有可能提振购房者的情绪和信心。

已经有迹象表明，目前购房者的情绪已经有所上升：最近一次开盘Park Place Residences第一阶段的楼盘销售一空，该楼盘一共有429套房，此前该公司打算销售40%，后来市场需求旺盛，就把销售的比例提高至50%。

摩根士丹利预期今年新加坡的销售量将会上升，随着成交量的上升，预计明年新加坡的房价就会上涨。

根据摩根士丹利的报告，新加坡房地产市场的房屋供给量将会减少。从2014年至2016年，新家坡私人住宅每年的供给量为20000套左右，是自1990年以来每年平均增加量的2倍。但是在2017年至2018年，新加坡私人住宅的增加量每年将会下跌40%。

而且新加坡的房地产市场与经济和投资策略密不可分。

摩根士丹利的报告称，新加坡人的房屋自有率达到了91%左右，去年房屋占新加坡家庭总资产的45%左右。

另外，亚洲投资者倾向于在他们的投资组合中增加房产投资。

摩根士丹利在报告中指出，虽然新加坡房地产市场目前的熊市主要由人口老龄化带来的，新生人口和外来高技术人才的住房需求仍然会推高新加坡的房价。

预计到2030年新家坡每5个人中就有一位需要购房的，而2010年是每8个人中有一位是需要购房的。

此外，“随着新加坡老龄化的加剧，房屋回购计划的推进，新加坡房地产市场近期还会有一定压力。”

摩根士丹利的报告还预测，中长期来看，2016年至2030年之间，新加坡的经济增速将在3%左右。这意味着新加坡的经济增长速度能够推动房价的上涨。

上周四，新加坡发布了第一季度的GDP增速，2017年第一季度新加坡GDP上涨了2.5%，2016年第四季度的增速为2.9%。

报告还称：“预计新加坡的经济将出现循环复苏，而且复苏的速度要比预期的还要好。考虑到新加坡经济发生的各种变化，我们预期未来新家坡房地产市场的复苏能够获得更有力的支持。”（翻译/雨辰）