现实残酷：买房还是不买房？70城房价62座还在涨

坊间有这样一个段子：人生有三大幻觉，国足会赢、房价下跌、股价上涨。

而近日，中泰证券首席经济学家李迅雷与海通证券首席经济学家姜超罕见地“携手”警告楼市风险，由此可见，这几年来，烈火烹油、狂飙猛进的楼市，简直已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打。

不过现实终究是残酷的。4月18日，统计局公布70个大中城市房价，根据数据，70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅有所回落，但是其中62座城市房价环比仍在上涨。

发改委副主任宁吉喆表示，目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制。

虽然房价会往哪个方向走，房子该买或是卖，成为永远都解不开的谜题，但业内普遍认为，涨幅居前的热点城市还有加码调控措施的可能，下一步调控的重点或转向二手房方面。

【一】15城新建商品住宅价格同比涨幅回落

根据统计局数据，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。

从同比看，3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间；6个城市涨幅在0.5%以内。

据调查了解，3月18-31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。

【二】70大中城市中，62城新房价格环比上涨

统计局数据称，从同比看，3月70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月增加4个，回落城市中18个为一二线城市。

初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月比2月回落3.4个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月比2月回落0.6个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月比2月扩大0.4个百分点。

从环比看，70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降，其余62个城市新建商品住宅价格环比均在继续上涨，10个城市涨幅回落。

但在二手房中，却出现一致上涨格局。二手房环比涨幅由高到低分别为广州、北京、上海、深圳（二手房环比上涨3.3%，2.2%，0.7%，0.3%）。

业内人士称，作为一线城市来说，80%以上的房产交易集中在二手房市场，因此更能反映短期楼市走向。不过，从3月开始，一系列楼市调控政策加码，以北京为例，从3月17日开始密集出台数十项限贷限购措施，目前交易明显降温，但价格变动会有滞后性，预计4月以后楼市调控政策效应将逐步显现。

国研中心市场经济研究员刘为民表示，随着后续的政策发酵，大概在3到5个月之内，整个政策的效应会释放出来，市场会表现出一个环比增长幅度回落，同比增长幅度缩窄的这样一个市场走势。

表1: 15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表