拥抱各路资本 深圳房产中介市场暗战升级(2)

房企自己也玩“中介”

世联行董事长陈劲松曾公开表示，规模高达200万亿元以上的存量资产运营、买卖、租赁和金融化，将会是中国房地产下半场最值得关注的大市场。

房产中介市场的“暗战”逐步升级，主角不仅仅是中介机构，还有房企自身，而且还不只是资本的投入。

同样是在深圳市场，从深圳市房地产中介协会发布的2017年第一季度新办备案分支机构量排名看，万科旗下深圳市朴邻房地产经纪有限公司新办备案14家，列第一季度新办备案量第二名，仅次于家家顺的40家，似乎也体现出万科积极布局深圳三级市场的态势。得到众多资本支持的链家，一季度新办备案量仅4家。

不过，与其等待自身培育的中介品牌发展，直接投资链家似乎可以更好在存量房市场上“立足”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于万科而言，一些多元化的业务表现得很高调，但房产经纪业务或者说存量资产盘活的业务相对不算高端，从此类中介门店开启以及积极与小米开发物业，再加上投资链家，说明其正针对租赁市场和二手房市场在开展新的业务。此外，从企业角度来看，后续大型房企会积极投资类似中介企业，这对于此类中介企业来说也意味着规模继续扩大的可能性。开发业务的部分资金会开始流入到存量资产经营的公司中，这也是存量市场不断发展的一个必然表现。

链家如今业务布局之广泛，已远远超出外界对其“房地产中介公司”的传统认知。公开资料显示，链家地产共有多达51家控股或参股的子公司，其中大部分为链家在各地并购和成立的公司。可以预见的是，在各路资本的竞争下，未来的房地产巨头或许不仅仅是属于开发商的天地。