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拥抱各路资本 深圳房产中介市场暗战升级

2017-04-21 09:44:28      参与评论()人

证券时报记者 吴家明

房地产行业早已经进入了万科总裁郁亮口中那个“不是人人弯腰就可以捡到黄金的时代”。继融创之后,万科成为了第二家大资金入股链家的房地产开发企业。正是因为房企的加入,房产中介市场的“暗战”也逐步升级。

链家这家起步于北京的中介寡头,通过资本运作在并购上大刀阔斧,并由此刺激了行业竞争,在深圳中介市场尤为明显。

传统中介公司拥抱资本

从深圳市房地产中介协会发布的2017年第一季度二手房网签排名榜单看,链家2155单排第一,中原1345单排第二,世华1110单排第三。从网签数据看,链家在深圳市场已超过中原取得领先地位。自今年以来,链家签单数据差不多是第二名跟第三名的总和。

2015年3月,链家通过股权置换的方式并购了深圳中联地产。当时的中联地产在深圳拥有167家门店,占有深圳二手房市场18%的份额,仅次于中原。如今,链家挺入深圳的一番动作似乎也威胁到了中原的霸主地位。数据显示,去年9月中原地产的网签单量还以1464单超链家的1169单,随着去年10月深圳出台调控政策后,各大中介的网签单量均快速下滑,链家的网签单量超越中原地产的趋势也开始显现。

深圳房地产中介协会提供的数据还显示,截至今年4月1日链家在深圳拥有526家中介门店,而中原地产拥有490家门店。

其实,链家与中原地产的“恩怨”由来已久。2016年链家提出目标:在深圳的二手房市场份额能追平中原。而在深圳经营多年,根基深厚的中原集团将如何应对?市场公开资料显示,中原集团主席兼总裁施永青曾在2016年业绩发布会上坦言,“中原和链家之间的较量将是一场持久战,打败链家不是我们的目标。”

在深圳中介市场,得到许多资本支持的互联网房产中介也曾以“黑马”之势来袭。房天下自2015年开始从媒介信息平台向交易平台转型,直接介入房地产相关交易市场,更曾摆出“二手房佣金0.5%”的诱人广告,但随后也不得不提高佣金比例。那么,房天下为什么会主动放弃价格优势?市场人士普遍认为与其业绩有关。很长时间以来,在美上市的搜房网股价也持续低迷,目前仅为3.4美元,去年第四季度公司净亏损1040万美元。

以低佣金起家的爱屋吉屋到了2016年也不得不开始收取高佣金,从而失去原先的价格优势。记者对多位购房者进行采访时,得到的答案也是买房会首选传统中介。种种现象显示,互联网中介在发展初期需要资金的支撑,以抢占市场份额,而这种“烧钱”的运作模式很难长期维持,中介门店始终并未被互联网“消灭”。

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