广州土拍新规：限价、自持、摇号齐登场，开发商开始担忧市场

其中，白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块将采取限价、 竞安置房、竞自持和摇号的方式产生竞得者。

具体分为四步，地块将设置最高限制地价，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限价，转为竞配建拆迁安置房（最高配建面积占总建筑面积的1.66%）。

当配建面积达到最高面积后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。

企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

另外一宗住宅用地广州开发区长岭居YH-A4-3地块则仅未采取限制价格，而是采取竞安置房；当达到最高配建面积（占总建筑面积的1.44%）后，转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人；如仍未产生竞得者，则摇号产生竞得者。

澎湃新闻注意到，4月28日，广州市共有9宗经营性用地进入竞价环节，其中包括四宗住宅用地，增城区荔城街庆丰村83001220A16159号地块和增城区新塘镇塘美村后底山83001217A17033号地块两宗住宅用地并未更改竞拍方式。

广州市一家参与此次竞买的房企人士向记者表示了担忧，万一全部自持要如何处理，如何能说服公司在这种情况下仍能相信市场，参与竞拍，北京、上海此前的自持大家如何处理。