超七成“千禧一代”名下有房 你被平均了没？

英国汇丰银行一项调查发现，中国七成“千禧一代”名下有房，比例居全球首位，而无房者中，91%今后5年内有购房计划。在西方，“千禧一代”又称“Ｙ世代”，大致相当于中国的“80后”和“90后”。购房者年轻化已成趋势，这是公然啃老还是理性投资？购房群体日趋年轻化是喜是忧？

中国“千禧一代”7成名下有房 全球比例最高

【购房群体日趋年轻化】英国广播公司6日报道，汇丰银行对全球9个国家约9000名“千禧一代”进行调查。结果显示，中国“千禧一代”有房比例最高，达70%。其余国家排名如下：墨西哥（46%）、法国（41%）、美国及马来西亚（均为35%）、加拿大（34%）、英国（31%）、澳大利亚（28%）和阿联酋（26%）。调查还发现，所有无房青年中，有83%表示今后5年内要买房，其中墨西哥和马来西亚年轻人购房欲望最大，94%无房者要买房，紧接着是中国无房青年，达91%。

【90后跑步进入楼市】一项国内的统计数据似乎也印证了购房群体年轻化的趋势。以广州为例，根据广州市房管局存量房交易数据，2016年二手住宅成交13万宗。30岁以下年轻人购房占比42.2%，即近5.49万套。也就是说平均每天广州大约有150名30岁以下的年轻人成功买二手住宅。

购房者年轻化折射了什么？

【年轻人买房大多靠“啃老”？】调查显示，阿联酋有房青年依靠父母买房的比例最高，达50%；墨西哥和中国紧随其后，分别为41%和40%。值得一提的是，这些年轻人置业的共同特点是，父母给予了他们绝对的财力支持。而在一些父母看来，帮孩子买房，并不代表孩子“啃老”，这只是他们的一种投资行为。曾有北京的一项调查数据显示，有高达九成的人希望从父辈家庭寻求获得房产的支持。其中，除希望通过拆迁补偿、继承遗产等途径获得房产外，有近五成的青年希望在父母的支持下贷款购房。

【买房更看重升值空间？】当前，许多“千禧一代”买不起房，房价上涨速度远超工资上浮速度。按照国际货币基金组织数据，2016年英国房价上涨7.5%，而今年工资预计将微涨1.9%。而2016年，在我国上海收入上涨8%，房价涨幅在十五个百分点以上；在深圳，收入涨幅在百分之十几，而房价涨幅在百分之三四十。

【不买房不好找女朋友？】自古以来，中国一向有“成家立业”的传统，房子是安身立命的根本。正是因为中国社会有着众多与西方社会不同的特征，早买房、买大房子、一步到位等等思想才有了很大的市场，成为许多人置业的指导原则。英国广播公司报道提到，到2020年，中国男性将比女性多3000万。中国家长普遍认为，儿子有房更好找对象。

【一套房衍生的社会关系】在高额增长的房价与低速增长的收入现实情境下，中国人仍然热衷买房。年轻人着急买房的N个理由：为了户籍？为了孩子？为了追赶房价？为了安全感？为了……事实上，并不是所有买房者都有着急切的刚需，但是由房子所衍生出的其他因素例如婚姻、教育、户籍等，却是实实在在的需求。

如何让年轻人不焦虑？

按目前的收入和房价水平，很多年轻人可能一辈子都买不起房，不得不沦为“啃老族”和“房奴”，而收入再低些的年轻人，甚至连租房都租不起，因而成家立业、生儿育女都会成为问题。这些问题不解决，年轻人就无法安居乐业。因此“买房年轻化”需要被拷问的不该只是年轻人。那么如何让年轻人不焦虑，缓解其住房之忧？

【政府加强调控 系统性构建住房保障体系】房价上涨受经济增长、城镇化进程、土地政策等因素的综合影响。因此缓解年轻人住房焦虑，最重要的还是依靠政府加强宏观调控，抑制房价过快增长，加大保障性住房建设力度，增加中小型住房的供给，能够在一定程度上缓解年轻购房者的压力。

【社会有必要转变住房观念】在现时的中国，再没有一种商品能够像房子一样牵动人心。它承载的已经不是一个居住的空间，而是一种生活状态，一种梦想，甚至是一种追求。因此社会需要转变住房观念，有助于缓解房地产市场的供给矛盾。否则年轻人依然不愿意住公租房、廉租房，还是会加入购房大军。

【用自我增值机会缓解住房焦虑】无论是升级限购，还是增加供应，都是在“供给侧”做文章，舒缓民众尤其是年轻人的住房焦虑，还应在“需求侧”破题。当前，很多传统行业都在缩减用工需求，年轻人就业压力大，这样的大环境诱导他们选择更保守的“投资”，那就是买房，早买房早安稳。因此，在经济结构转型的大背景下，年轻人还可以用自我增值机会缓解住房焦虑，拓展投资渠道。

别国年轻人都怎么买房？

【美国：年轻人房贷利息看重信用分数】美国年轻人买房，都是找银行贷款。所以，信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始算的，你的任何贷款（包括学贷、车贷等），都和这个分数紧密相关。总的来说，信用分数越高，贷款利息越低。虽然买房并不难，但35岁以下的美国人中，房屋拥有者所占比例并不高。美国年轻人经济独立，没有来自父母的资助，同时也不怎么存钱，加上还要还各种贷款，很多美国年轻人根本就没有什么结余。

【英国：年轻人首次购房多向父母寻求资金】调查显示，英国大约三分之二的首次购房者，都曾向父母寻求资金帮助。这一方面突显出英国本土人对楼市繁荣的担忧，另一方面也透露出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。近几年，英国房价年涨幅达10%，放贷标准自2008年金融危机以来收紧，银行现在要求购房者缴纳更多首付。英国抵押贷款机构Halifax访问20-45岁人士的调查报告显示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。

【澳大利亚：买房压力小，购房比例不高】对于在澳洲有工作的年轻人来说，其实买房最大的障碍，还是如何攒够首期——大多是20%。目前澳洲属于利息极低时期，而租金又极高，交房之后贷款利息基本上已低于房租。总体来说，澳洲年轻人只要工作稳定，尤其是双方都工作的年轻夫妇，房子的压力还是比国内的年轻人小一些的。

【加拿大：房贷+物产税 买房压力大】对加拿大的年轻人来说，买房也是一件难事。据了解，加拿大有20%的家庭必须用其税前收入的30%支付房贷，年轻人则要用他们1/3到1/2的工资来还房贷。而且，随着利率水平的浮动，加拿大年轻人的还贷压力越来越大，这也造成了除非特例在大中型商业银行几乎找不到首付低于20%、还贷期超过40年的房贷。更愁苦的是，在加拿大，产权是永久性的，购房者每年需缴纳0.5%~1%的物产税，如果房子的总价是60万美元，那么一般要交5000美元/年的房产税。按贷款期限70年、利息3%算，也要交100多万美元的税。

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