一文让你正确理解北京五年新增150万套房真相

腾讯财经 作者 孙春芳

为抑制房价过快上涨，北京市政府又扔出一枚重磅炸弹。

4月7日晚，《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布，明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求。

2017年，北京计划供应住宅用地1200公顷，新建住房30万套。

然而，这30万套房子中，有多少是能够满足普通购房者需求的呢？

按照上述计划，未来五年加快供地过程中，新建产权类住房约占70%，租赁类住房约占30%。产权类住房中，商品住房约占70%。而在商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。

也就是说，2017年新增30万套房中，产权类房子占70%，为21万套，其余则是租赁类住房。在产权类房子中，商品房占70%，为14.7万套，其余则为商住等其他产权类房子。在商品房中，中小户型和自住房占到70%，为10万套左右，其余则为大户型的房子。如果按照往年的惯例，自住房和中小户型商品房的用地各占一半的话，实际能够满足市场需求的中小户型商品房只有5万套左右。

此外，每年新增的5万套中小型商品房中，分布于中心城区（朝阳、海淀、东城、西城、石景山、丰台）的占比不到20%，也就说，中心城区2017年新增中小型商品房不到1万套！