北京主政官员放话：房价要是再涨 我这儿还有招

【解局】“房价要是再涨，我这儿还有招”

来源：侠客岛

今天，北京市规划国土委发布了一则重磅通知：《北京城市总体规划（2016年—2030年）》草案已经编制完成，即日起对草案进行公告。

值得注意的点在于，这一草案对于北京人口规模的规划——与此前京津冀一体化的要求一致，即确定北京常住人口规模2020年控制在2300万人以内。

结合近期密集楼市调控、周小川表态等一系列新闻来看，则会读出更多的意味。

人口

岛妹曾经算过，2016年底，北京常住人口是2172.9万人。要达到2020年的目标，只剩127.1万人的增量空间，也就是说，平均每年仅允许增长31万余人。并且，2020以后，将长期稳定控制在2300万人左右。

要知道，数据显示，仅2009年一年，北京市常住人口就增加了98万。

此规划发布的背景也很耐人寻味：在楼市密集调控、10天9大招之后——有种没管住自己吃了一肚子美食的复杂饱胀感，吃多了，影响春天减肥大业；吃少了，口腹之欲不足又影响心情。虽然在以房控人和调控房价之间如何执两用中，将是继续困扰北京主政者的难题，但至少从眼前形势看，调控的确是在步步紧逼。

真格

3月26日是个特别的日子。

当天上午，央行行长周小川在博鳌论坛分论坛上表示，在实施多年量化宽松货币政策之后，本轮政策周期已经接近尾声，即货币政策不再像过去那样宽松；

当晚，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，全面叫停“商改住”——加上之前的严控首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分等，几乎断绝了所有炒房的可能，被冠以“史上最严”“冒头就打”等字眼。甚至有消息人士告诉岛妹，近日在采访主政官员时被告知，“房价要是再涨，我这儿还有招”；

入夜，房企大佬万科公布2016年年报，表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”，并且怀揣870亿现金时刻准备着抄底优质项目。

不止如此。杭州和厦门同样祭出了“认房又认贷”的“房市核弹”，广州成都等地也密集调控……北京的严格调控并非孤例。其中信息量太大，简言之一句话：这次楼市调控是要动真格了。

万科的“跌价准备”

货币

从以往历次的楼市调控来看，如果政府光是出台一些应急政策，短暂冷冻购房需求，很多楼市投资客完全没有怕的，最多眼下冷清一阵子，权当给自己放个假，等调控渐渐放松后，卷土重来，俨然又是一条兴风作浪的好汉。

在这方面，近些年，北京房价每经一次调控，都会迎来新一轮报复性上涨，已经是最有说服力的佐证。

这次的不同之处在哪儿？

最大的利空可能就是货币政策。毕竟，这么些年的房价上涨，虽然不能完全归咎于宽松的货币政策，但不可否认其中千丝万缕的联系。央行不断放水，实际存款利率不断走低，“资产荒”导致大量资金流向楼市，影响楼市供需关系，从而推升房价。从一定程度上可以说，只要货币继续宽松，市场对于房价继续上涨的预期就难以改变。