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多么痛的领悟:房价腰斩一次会怎样?

2017-03-28 15:03:11    中国金融四十人论坛  参与评论()人

转自微信公众号 中国金融四十人论坛(ID:CHINAFINANCE40FORUM)

关于中国房地产泡沫破灭的预言,十几年前就已有之。但直到现在,一线城市的房价还在涨,传说中的“泡沫破灭”始终没有到来。

没有只涨不跌的市场,也没有只涨不破的泡沫。美国次贷危机、日本楼市崩溃依然鲜活于人们的记忆之中,余痛至今,中国会是例外吗?

2016年,经济学家们对中国楼市是否存在泡沫仍有争论,而当下面对一线城市十几万/平的房价,泡沫与否似乎已无争论必要。我们需要讨论的问题是,泡沫如何才能“挤而不破”?泡沫破了,又会如何?

在刚刚闭幕的2017年博鳌亚洲论坛上,众多经济学家分享了他们对楼市和挤泡沫的看法。

CF40常务理事、北方新金融研究院院长蔡鄂生

你控也好,不控也好,北京的房子我都买不起

3月23日,2017博鳌亚洲论坛上,银监会原副主席蔡鄂生针对此前刚刚出台的地产调控政策戏称,“你控也好,不控也好,北京的房子我都买不起。”

他如此调侃的背景,是2017年3月以来(截至23日),已有近20个城市加入调控大军,北京、上海等地楼市政策再次达到“史上最严”,广州、石家庄等地连夜出台新政,更有一些城市在短短几天内连续多次调控,不断加码。

蔡鄂生认为,房地产调控不能搞强压强控,因为中国的房地产“已经很复杂”,不能单纯从企业角度来看,而要从整个机制视之。

CF40成员、北大国发院院长姚洋

房价腰斩一次,大家才知道痛

在博鳌亚洲论坛“新土改:探索与思考”分论坛上,姚洋表示, 提高土地的供给量对抑制房价作用极小,因为土地供应的弹性小,除非把国土面积变了,随便放开了,这是不可能的。任何国家都有土地管理的规章制度。土地供应弹性比较小,需求弹性比较大的情况下,肯定是抑制需求更有效,如果说要控制房价,最简单的办法是什么?扩大容积率。

在姚洋看来,楼市就像股市,有涨有跌很正常,房子就是资产,买得起高房价房子的都是一些投机者,政府为什么要为这些人负责?

姚洋称,我们现在整个政策都是为富人服务,我们要求低容积率,看看一线城市的房子多数在10层左右,极其浪费,把所有的住房加倍,平均20层,你看看供给上去了没有,我们是作茧自缚,我们要抑制房价,实际上还是在为少数人服务。

“老百姓是需要被教育的,房价涨的时候,大家都觉得的房价会一直涨下去,只有让它跌几次,腰斩一次,他才知道痛。政府真的没有必要管理房价,要管就多建一些廉租房,让低收入者有房住。”姚洋说。

国务院发展研究中心原副主任刘世锦

没有买到房的人不满意,剩下的都满意

同样是在“新土改:探索与思考”分论坛上,刘世锦表示,如果说城市现在房价过高,我们称之为泡沫,它是一个刚性的泡沫。

“刚性的泡沫出来以后,好像大家房价这么高,只有一部分人不满意——没有买到房的人不满意,剩下的好像都挺满意。”

刘世锦指出,我们现在面临的问题是房价太高。

房价为什么这么高?涉及到很多因素,其实问题可以简单化,就是供求关系的问题。大家为什么都到珠三角、长三角这些地方去,就是因为经济效益更加突出,年轻人到这里可以挣更多的钱,就业创业机会比较多。

但是看到供给侧,土地的供给情况怎么样?土地供给没有一个量,而且这个量给供不上。我们这些一线城市都在30%以下,过去若干年都是低于25%的。而在发达国家,一般这个比例在一些大都市,最少在40%以上,首尔在60%以上,供地的标准是不一样的。