深圳房价直追香港 内地房企赴港“捡便宜”(2)

反观深圳房价，首先是超级豪宅的样本层出不穷，比如2015年就有位于前海蛇口自贸区的顶层单位价格达到20万元/平方米。尽管在香港走顶级富翁社区路线的半山区的价格还要更高，但深圳房价作为后起之秀报出20万元/平方米已属“天价”。

另一方面，深圳福田、南山两个中心区新楼盘每平方米价格争相破10万，龙华、宝安的均价也“破6奔7”，深圳市规划国土委2月底的统计数据显示，深圳房价已经连续15周维持在5.5万元/平方米左右的水平。以这个来自官方口径的均价考量，深圳“叫板”香港的阵势也已经相当明确。

观察：涨跌互现，10年前已有房价“预言”

曾经完全无法与香港房价比肩的深圳，在经历去年一轮暴涨后已经荣升全国房价最贵城市，这或许为不久后深圳房价反超香港房价提供了可能。《中国经济周刊》记者梳理发现，自二战以后，占GDP 20%以上、一直作为香港经济支柱之一的房地产业已经历了6次周期性的盛衰循环，当下正处于由盛而衰的节点。

曾经被亚洲金融危机暴捶的香港楼市是在2004年开始复苏的，而2016年以前，香港办公和商业楼的价格已经超过了1997年的峰值，住宅价格也与当时持平。但在香港特区政府的调控措施下，去年前7个月的楼价累计跌幅达到了近11%。随后内地买手纷纷“慷慨解囊”，特区政府采取了调高印花税等方式阻击回暖的楼市。就连香港地产四大家族之一的顶级富豪李兆基也公开表示，未来一年香港整体楼价可能再跌10%，话音未落，他就身体力行地加入了抛售大军，卖掉了总市值近680亿港元的30项物业，价格也都调低了4%~10%不等。

一项来自金融系统的数据也支撑了这种趋势。记者获悉，受房价下跌影响，一些香港住宅的价值已经跌至低于其按揭贷款金额，这些房产被称为“负资产住宅”。香港金融管理局数据显示，2016年一季度香港负资产住宅按揭宗数从2015年四季度的95宗增加至1432宗，环比暴增将近15倍，创下2011年第四季度以来17个季度的新高。

这和深圳房价的趋势似乎恰恰相反。即使深圳因为涨势过热而出台调控政策，在2月20日易居房地产研究院发布的榜单上，它依然以同比增幅56%成为2016年房价上涨最快的城市。值得一提的是，今年1月深圳房价有所松动，环比微跌0.03%，但这更多地被市场视作调控效应，较少有评论认为这是中长期价格真正的拐点。

“1997年以前，香港房价比深圳贵得多，哪怕我们后来跌了60%，也还是比深圳贵，但现在来看，深圳早晚会超过香港。北京和上海主要是资金所向，因为医疗和教育资源的集中，而深圳的产业定位很清晰，做得比较成功，高科技行业吸引的年轻人不仅有钱，也刚好有置业需求，所以对房价有支撑。”香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量向记者分析称。

其实早在10年前，就有关于“深圳房价反超香港”的论调。据记者了解，当时香港位置偏僻、最便宜的低价房约每平方米1.5万港元；普通香港市民居住的50至80平方米的小户型， 每平方米约2万至3万港元；位置较好的高档住宅或公寓每平方米约5万至7万港元不等；较豪华的太平山半山豪宅与山顶别墅，每平方米约10万至20万港元以上。

而深圳当时的房价基数站上2万元人民币/平方米。当时便有业内人士预测，当深圳城市化率达到65%以上，85%的城市居民将拥有自己的固定房产，他们都不希望手中物业贬值，低价抛售房产的可能性几乎为零，再加上和美元挂钩的港币长期会对人民币贬值，深圳房价在若干年后超越香港也是大概率事件。