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李嘉诚谈楼市:炒楼是不行的 自用的话都应该买

2017-03-25 23:33:07    中国基金报  参与评论()人

今年89岁的李嘉诚,在22日出席公司年度业绩发布会时表示,67年来没做过亏本生意,“只要你的信息是正确的、判断是正确的,是不会走错路,会条条大路通罗马。”

此外,他坦言,自己12岁来香港,这么多年,对香港感情很深。看着香港在艰辛的环境中,从不可能做到举世认可;如今却只看到炒楼、赚钱,其它建设、利润却不看,GDP却仅占全球的经济的2%,感触很深。希望香港好好把握自己的机会和条件,做到令国家引以为荣、令香港人引以为荣。

作为一个白手起家却成为香港首富,李嘉诚表示对自己赚多赚少钱,都是凭良心来做,不是凭钱做。现基金君将李嘉诚对于房价、经济、做生意等的感悟整理分享给大家,其中有不少回答值得深思,希望大家都可以有所收获。

关于房价

未来两年我看不出香港房价会下跌

问题:在经济不是很好的情况下,楼市(价格)还是没有掉下来,楼市是不是有泡沫?

回答:这几十年我对楼市都是这么认为:炒楼是不行的。但是自己住的话,一般人一生买一个就好。便宜还是贵的?现在买贵一些,但是通货膨胀等原因,过几年你会发觉也不会买错的。自己买楼来住是应该的。从最近的形势,我看不出楼价会下跌。而买家根本的力量很大的。

问题:近来内地的发展商一直在香港抢地,你认为对香港的发展会不会有不好的影响?地会不会越抢越贵?

回答:我认为最重要的是香港保留一个自由的城市,这个很重要。内地用真金白银来买地,一样要讲条件要公平、公正来投。他们买贵地是他们商业的决定,香港人包括我在内,绝对不会反感的。至于我们公司,在香港做多一些也好、在内地做多一些也好、在外国做多一些也好,完全没有问题。我对我们公司的前途是比较乐观的。

问题:您刚刚提到楼市现在需求还是很强,是不是意味着未来一年香港楼市的价格不会跌?这样的话一般的年轻人怎么买楼?是不是没有一个有财力的父母就买不到楼了?

回答:我刚刚已经说过,楼价的问题,我重复一下,如果你想要炒楼,不要搞。这个时候楼价还是挺高的。但是如果你自己是能应付得过来的,收入还可以支付得来的,买楼是支持的。因为我看不出楼价这一两年会跌,因为购买力实在是挺强的。

问题:现在买地也很贵,您刚刚也提到现在面粉可能贵过面包。那在香港这种情况下,您在地产的发展方向会不会变成去国际找机会?另外要增加子弹的话,会不会增加非核心资产?

回答:第一这种地价,我们因为有很多选择,太贵的地价我们是不会去买的。合理的地价我们会继续去买。第二我们的选择是极多的,今天已经是三月底,我可以说我今年我至少能增加50%的固定收入。所以我们的选择多了,这50%的收入已经在我口袋了。而我们的固定收入,远远多于派息的数字,是很健全的。

关于非核心资产,什么东西都不能讲死,我说会不会都是错的。

问题:最近北京楼市持续升温,北京的楼区房也直接超过深圳,直追香港房价。现在一线城市中,北京广州已经出台新一轮的限购政策,您怎么看待北京等一线城市的房价走势?是否会持续上涨?是否会和香港的房价趋同?

回答:我相信国内的情况和香港完全不同。国内第一有很多土地,香港可以说是弹丸之地,地方不是太大,土地供不应求,所以香港这个情况是非常特殊的。除了本地人要买楼自住之外,还有内地的人来香港买楼,形成价格的上涨。但是我是欢迎内地的朋友来香港买楼的。香港是一个外向城市,我们希望能够保持优点,什么人来和我们买东西都是好顾客。