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马光远:房地产得了疯牛病(2)

2017-03-21 09:37:18    功夫财经  参与评论()人

第三,根子仍然在于土地制度。只有一个卖家的寡头垄断供地制度,是导致中国房价畸高的根源。比如,最近北京楼市的再次疯狂,和备受诟病的北京供地计划有很大关系。北京连续多年住宅供地一减再减,去年完成供地甚至不到计划的20%,今年直接把计划在去年的基础上砍掉了60%。尽管北京在刚发布的文件里长篇累牍为自己辩护。说一些媒体和中介对今年北京的土地供应计划有曲解和误读,称今年实际供地量将是去年全年实际供应量的2.5倍。这只能说明去年完成计划太差了,这也是导致北京出现恐慌性购买的主要原因。必须强化热点城市的土地供应计划执行情况,对完不成计划的应该进行问责。政府不应该搞土地饥饿营销,制造人为的恐慌。

恐慌最大的特点是其具有极其迅速的传导性,在一片抢房子的热潮中,有些地方甚至被炒糊了。京津冀地带的石家庄,房子一天一个价,其他如武清、固安、廊坊、涿州等热点地方,出多少钱也买不到房子。京津冀一体化尽管是国家战略,但在产业、人口、公共政策还远远没有到位的情况下,甚至交通仍然在规划中,房价已经提前暴涨到位,满眼都是投资客。而一个以投资为主导的市场,最大的特点是暴涨暴跌。对于这种炒作,当地政府负有不可推卸的责任。

笔者注意到,面对房地产市场的不理性表现,最近高层不断表态,明确提出要警惕房地产泡沫风险。张高丽在“中国高层发展论坛”上表示,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。并把房地产泡沫列为今年主要的风险点;央行行长周小川最近表示,中国金融体系总体健康,但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险;国家发改委主任何立峰更是将房地产和实体经济的失衡列为当前中国经济发展面临三大结构性的失衡之一,提出要控制信贷资金过度流向房地产业。当然,除了表态,我们更希望的是拿出真正的行动,除了限购,我们更希望有真正的治本之策,在土地制度等方面有更多的举措。

面对市场表现出来的凶猛的“动物精神”,有必要对中国房地产政策进行全面的检讨和反思。比如,关于房子和土地究竟短缺不短缺问题,我们从来都是含糊其辞,从来都不去做全面深入的调查和统计。其实,土地也好,房子也好,从来不存在短缺,凡是短缺的领域,都是人为造成的,中国房地产的发展需要一个健康的政策环境,政府不能成为人为制造短缺的大师。如果一再玩短缺制造恐慌,又有谁能保证不发生灾难性的结果呢。英国著名历史学家保罗·约翰逊的话今天仍然具有重大的价值和意义:

研究历史,是医治当代人傲慢气焰的一剂猛药。当我们发现我们原以为何等新奇、何等言之凿凿的肤浅论断,原来早已被人类付出的巨大代价不止一次地验证为彻底的错误时,尽管他们可能呈现出无数不同的伪装,我们才能感觉到羞愧而谦卑!

面对历史上那些一再发生的泡沫灾难,中国人的确还没有学会谦卑!

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