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马光远:房地产得了疯牛病(1)

2017-03-21 09:37:18    功夫财经  参与评论()人

房地产得了疯牛病

■文 | 马光远 ? 扑腾话最标肿的正经经济学家

阅后即焚

在一个疯狂到令人窒息的市场上,买到的人不踏实,没有买到的人更不踏实,担心崩盘戛然而止。

从限购的历史看,限购到最后,一旦房地产稍有回落,就立即放松,从来没有坚持到底,最近两次的限购到放松限购,周期短到不到两年的时间。限购的公信力和声誉,其实已经降到了历史的低谷。

只有一个卖家的寡头垄断供地制度,是导致中国房价畸高的根源。

前段时间,朋友从炙手可热的环北京地带的房地产市场走了一圈,回来给我说,环北京地带的房地产市场彻底疯了,武清、燕郊这些核心区域根本没有房子。但疯的不仅仅是环北京,还有北京,还有杭州等热点城市,到处传来“没有房子”的令人恐慌的消息。这种消息在市场上不断流出,让更多的人恐慌和发疯。

房子,在经历10多年的上涨之后,终于把很多中国人彻底逼疯了!在一个疯狂到令人窒息的市场上,买到的人不踏实,没有买到的人更不踏实,担心崩盘戛然而止。我最近在微博上开了个微博问答,99%的问题都是有关房子的,大家焦虑的情绪从每个字流露出来完全可以感受到。买,还是不买,这个问题让很多人辗转难眠,把希望寄托在我的答案能给他们带来安慰上。问问题的不仅有北上广深一线城市,杭州厦门热点城市,甚至有我第一次听说的一些小县城,恐慌和焦虑蔓延到如此程度,在中国房地产的历史上尚属首次。

3月17日到19日,政策再次加码,北京、广州、石家庄、郑州同一天出台限购政策,北京将二套房首付款比例提高至60%,非普通自住房提高至80%,同时实行严格的认房又认贷的措施,广州将非广州市户籍居民家庭连续缴纳个税或社保的期限从3年提高到满5年。算上以前已经实行限购限贷的城市,今年以来实施或者升级限购措施的城市总共达到了24个,包括:三亚、杭州、嘉善县、南京、青岛、南昌、赣州、连江县、滁州市、张家口崇礼区、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县、涞水县、涿州市、天津武清区、北京、石家庄、郑州、广州、长沙、保定。既有一线城市,也有二线城市,甚至还有四五线,但具有炒作概念的都市圈的小城市。

对于限购限贷的作用,笔者在以前的文章中多次提及,这只能起到一时的作用,但并不能改变大家的预期。而且,从限购的历史看,限购到最后,一旦房地产稍有回落,就立即放松,从来没有坚持到底,最近两次的限购到放松限购,周期短到不到两年的时间。限购的公信力和声誉,其实已经降到了历史的低谷。

除了限购,我们需要回答,为什么自去年“9.30”以来风声鹤唳的调控,仍然没有改变大家的预期,究其根源,我认为有三点:

一是政策本身的“塔西陀陷阱”。经历多次的反复之后,房地产政策的效力已经基本被购房者否认,民众对于政策的执行力和效果已经不抱希望,认为每一次的调控,事实上都是买点,都是杀入的机会,否则,以后连机会都没有。

二是政策本身导致的“囚徒困境”。今年,很多地方的政府工作报告承诺,今年新建住房成交均价环比不上涨。为了做到“环比不上涨”,最好的办法就是不让高价楼盘上市。也就是说,为了降低平均高度,最好的办法是不让姚明参加。各地的做法的确就是如此。一些热点地区,本应该增加供应,而政府的做法恰恰相反,限制高价楼盘上市的结果就是市场出现短缺。那些所谓的“一房难求”的城市,并非真的没有房子,而是开发商不愿意按照政府限定的低价上市开盘,通过排号费,通过加价等手段来对付政府的限价,导致市场的恐慌。

关键词:疯牛病马光远
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