楼市调控升级 北京二手房退单违约大增(2)

“总行政策还没出来，我们分行只能等着，但可以明确的是，后续所有审核流程都会更长、更严格。”一家股份制银行北京分行相关负责人表示。

调控有扩大趋势

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，在各地出台新的调控政策后，后续房地产市场将趋于稳定。多个城市上调对外来人口社保缴纳年限的要求、推出“认房又认贷”政策，使得这些城市稳定房价的基础更加扎实。预计上半年房价环比涨幅不会太大，房地产市场总体会保持在平稳运行的区间中。

对于限购范围是否会继续扩大，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，限购仍有扩大的趋势，调控政策执行力度可能进一步加大，市场不应低估有关部门抑制资产泡沫的决心。从当前形势来看，保持合理的价格弹性是首要任务。

夏丹表示，不论是一二线还是三四线城市，凡是出现脱离实际居住需求、房价涨势较猛的情况均可能招致“灭火”措施迅速跟进。房价涨幅排名居前的城市以及城市圈溢出效应导致房价上涨压力明显增大的热点三四线市，接下来有限购限贷的可能。

对于住房库存量较大的三四线城市，卢文曦表示，在去库存思路下，预计房价会保持稳定，但一些前期过热的城市房价受调控政策影响会比较明显。

浙商银行分析师杨跃表示，要确保房地产行业的健康发展，避免出现非理性的大幅价格波动最为关键。就特定区域的房价变动而言，其长期影响因素是经济基本面和人口净流入，短期因素是货币流动性和政策约束，消费者预期则始终贯穿其中。因此，房地产调控需要在供需两端共同发力，在良性的大环境下利用政策框架引导预期，防止房地产行业由于金融属性过强而进入金融市场标的物的价格变动逻辑体系，从而透支未来发展空间。

(中国证券报-中证网)