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王微:房产快速上涨是经济告别高速增长的结果(1)

2017-03-18 18:04:01    腾讯财经  参与评论()人

2017年中国发展高层论坛3月18日开幕,这是全国“两会”之后首个国家级高层论坛。论坛主题为“中国与世界:经济转型和结构改革”,论坛围绕深化供给侧结构性改革、中国制造2025、环境治理、高水平对外开放、跨境资本流动、网络安全与网络治理等议题展开。

在谈到供给侧改革、尤其是房地产供给侧改革时,国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微表示,中国经济已经告别高速增长,正在进入中高速阶段。对比日本、美国等发达国家,房地产泡沫的出现都是在经济告别了高速增长之后才有可能出现这样一个资产泡沫的现象。

以下是发言全文:

今天我想刚才各位房地产公司和业界人士给了我们很好的建议,那么我个人认为,从今年的中央经济工作会议,到刚刚结束的两会政府工作报告都强调了房子是用来住的,而不是用来炒的这样一个定位,同时也提出来,下一步要研究和建立既符合国情又适应市场规律的基础性制度和长效机制。我们在研究的过程中,我们觉得这段话的内涵十分丰富,也切中了当前房地产市场发展的几个非常重要的,或者是说关键的点。

一个是说房地产市场的定位,长期以来房地产市场的定位是作为一个经济发展的中央内容来看待。房子本身既是经济问题,更多的还是社会问题,很多国家也是一个政治问题。所以我们不能仅仅从房子的经济属性角度来考虑未来我们制度建设和市场的发展。第二个是房地产市场的发展不是仅仅房子建设和管理问题,涉及到金融、土地、财税、投资、立法等等的政策和手段,所以需要政策的合力综合施策才能够很好的解决当前我们市场面临的问题和长期需要破解的问题。

第三个是说我们当前的制度的研究,是跟我们现在发展阶段的变化有密切的关系。所以我们制度的建设和长效机制的考虑,必须是长短结合的,不能仅仅针对短期问题,而是要面向未来更新的,更长阶段的发展要求。

再有是更重要的是我们的房地产要摆脱以管制、控制这样的方式,真正走向制度和体制机制的创新,我想这也是供给侧改革的核心内容。供给侧结构性改革关键是要落实在体制机制的创新和改革方面。

从我们的研究来讲,我今天想更加强调的是中国的房地产市场目前正在进入一个新的发展阶段,也就是说在中国已经进入了新常态的这样一个大背景下,房地产市场的阶段性的变化,也已经显现出来了。尤其是2015年到2016年这一轮的房价的快速上涨实际上也跟我们当前的阶段性的变化是紧密联系在一起的。这种变化,刚刚房价的快速上涨特点,各位专家也有所介绍,就是说在高位上的快速增长,而且是从大城市的点涨到二三线城市的普涨再有地价和房价的轮动上涨和大中小城市的高度分化。上涨的主要原因是在于我们的房地产泡沫,由于过渡宽松的货币条件,这是一个主要的推动因素,当然,也有大量的非银行资金,包括了实业、企业的资金大量进入房地产,以及一些资本市场的资金大量进入房地产,形成了整个经济中资金的脱实向虚的过程带动了整个房地产价格的快速上涨,我们之所以认为当前房价还是存在着非常强的泡沫风险,就在于说我们也对这个发展阶段的认识。因为中国经济已经进入了所谓的增长,已经在告别高速增长,正在进入中高速阶段。那么我们对比了日本、美国等发达国家。那么我们看到房地产泡沫的出现都是在经济告别了高速增长之后才有可能出现这样一个资产泡沫的现象。

那么,也不是在房地产价格上涨最剧烈的阶段才出现,那么像中国,真正价格上涨最剧烈的阶段不是在今天,而是在过去的几轮上涨过程中。所以告别了高速的增长,特别是住房需求的变化和城市化发展阶段的变化是造成当前这个房价快速上涨的一个根本原因。