链家左晖：北京调控新政将显著影响供求市场

腾讯财经 作者 刘利平

北京市政府监管部门3月17日针对房地产市场出台了极为严厉的调控政策，主要包括对二套房认定采取了“认房又认贷”的方式，同时提高二套房首付比例。

对于这一系列政策的后市影响，链家集团董事长左晖17日评论称这将使得北京“下一步市场更稳定”，他认为这一系列调控政策的确会对供求市场有显著效果，也会调整部分消费者的预期。

他的观点是基于认为房地产市场价格的影响取决于四大因素，即供求关系、消费者的预期、经营环境及市场秩序。

在北京存量房交易市场，90%左右的数量都是委托链家集团来完成。

同时，左晖称如今中国的住宅存量规模已经有两百亿平米的规模，但是全国的流动率只有3%左右，即在6亿平米左右。北京、上海、深圳的存量房交易已经在总市场上占了70%左右的比例。

左晖认为，房地产交易的火热一方面原因是由于租赁市场并没有充分开发。

他认为租赁房屋的方式目前对于中国人只是一种过渡或者是说只是一个安身之所，并不是真正意义上的一种生活方式。

他披露的数据为：中国一年城市的租金规模大概是一万亿左右，而新房交易规模是十万亿，二手房交易是6.5万亿。