新华社解读北京楼市限购升级：价格上涨态势将得到遏制(2)

北京市住建委相关负责人指出，未来将继续在预售审批、现房销售备案环节，严控商品住房申报价格。对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。

该负责人强调，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。

“新建住宅限价严格，约束了价格上涨。”中原地产首席分析师张大伟表示，政策出台将对二手房市场产生较大影响。

张大伟表示，以当前北京平均商品房住宅成交套均价格６００万元计算，除了自住房，大部分住宅都属于非普通住宅。由于“认房又认贷”，大部分改善需求的首付款比例将大幅提高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于北京市场来说，未来会趋于平稳，毕竟潜在的购房需求将减少。市场交易降温，价格持续上涨的态势也会得到遏制。对于符合购房条件的群体，尤其是没有购房记录的群体来说，是一个利好，至少购房中可选的房源会更多。

张大伟表示，预计后续会有更多热点城市再出调控政策，如果有更多的城市采取“认房又认贷”，市场将会出现明显降温。